東京23区｢家賃が安い駅｣ランキング！1位は6万円台…都心へ好アクセスな"本当の穴場"は？《2026年》
トップ20の駅のうち東京駅まで30分以内に到着できるのは、3位の堀切菖蒲園駅、4位の梅島駅、10位の一之江駅、12位の小岩駅と五反野駅と西新井駅、17位の堀切駅、18位の青井駅、20位の瑞江駅という9駅。
そのうち所要時間が最短なのは家賃相場7万3000円で12位にランクインした小岩駅で、JR中央・総武線の各駅停車で新小岩駅に出てから快速に乗り換えると、計約18分で東京駅に到着できる。
また、新宿駅まで30分以内だったのは、2位の上井草駅、12位の上石神井駅、18位の井荻駅、20位の下井草駅と瑞江駅の5駅。
そのうち所要時間が最短なのは、家賃相場が7万3000円で12位にランクインした上石神井駅だ。西武新宿線の準急で高田馬場駅に出て、JR山手線に乗り換えると計約21分で新宿駅にたどり着く。JRの新宿駅よりも北側に位置する西武新宿線・西武新宿駅までならば、乗り換えせずに約17分で到着可能だ。
都内の家賃相場は値上がり傾向
都内の家賃相場は年々、上昇しているのが悩みのタネ。昨年行った今回同様の23区内の家賃相場調査では、家賃相場が6万円台の駅が上位11駅まで並んでいた。それが今回調査だと1位の1駅のみとなっていることからも、値上がり傾向が見てとれるだろう。できるだけ希望する家賃の物件に出あえるよう、今回の調査結果も参考にしつつ住まい探しをしてほしい。
【22位～30位】
順位／駅名／家賃相場（駅所在地／主な路線名）
22位 大師前 7.5万円（足立区／東武大師線）
22位 六町 7.5万円（足立区／つくばエクスプレス）
24位 小菅 7.6万円（足立区／東武伊勢崎線）
24位 柴又 7.6万円（葛飾区／京成金町線）
24位 西新井大師西 7.6万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
27位 大泉学園 7.7万円（練馬区／西武池袋線）
27位 北綾瀬 7.7万円（足立区／東京メトロ千代田線）
27位 京成高砂 7.7万円（葛飾区／京成本線）
30位 荒川二丁目 7.8万円（荒川区／都電荒川線）
30位 久我山 7.8万円（杉並区／京王井の頭線）
30位 西高島平 7.8万円（板橋区／都営三田線）
30位 野方 7.8万円（中野区／西武新宿線）
30位 武蔵関 7.8万円（練馬区／西武新宿線）
順位／駅名／家賃相場（駅所在地／主な路線名）
22位 大師前 7.5万円（足立区／東武大師線）
22位 六町 7.5万円（足立区／つくばエクスプレス）
24位 小菅 7.6万円（足立区／東武伊勢崎線）
24位 柴又 7.6万円（葛飾区／京成金町線）
24位 西新井大師西 7.6万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
27位 大泉学園 7.7万円（練馬区／西武池袋線）
27位 北綾瀬 7.7万円（足立区／東京メトロ千代田線）
27位 京成高砂 7.7万円（葛飾区／京成本線）
30位 荒川二丁目 7.8万円（荒川区／都電荒川線）
30位 久我山 7.8万円（杉並区／京王井の頭線）
30位 西高島平 7.8万円（板橋区／都営三田線）
30位 野方 7.8万円（中野区／西武新宿線）
30位 武蔵関 7.8万円（練馬区／西武新宿線）
【35位～50位】
順位／駅名／家賃相場（駅所在地／主な路線名）
35位 見沼代親水公園 7.85万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
36位 喜多見 7.9万円（世田谷区／小田急小田原線）
36位 都立家政 7.9万円（中野区／西武新宿線）
38位 石神井公園 7.93万円（練馬区／西武池袋線）
38位 練馬高野台 7.93万円（練馬区／西武池袋線）
38位 足立小台 7.93万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
38位 舎人 7.93万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
42位 谷在家 7.97万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
43位 葛西 8万円（江戸川区／東京メトロ東西線）
43位 金町 8万円（葛飾区／JR常磐線）
43位 鷺ノ宮 8万円（中野区／西武新宿線）
43位 練馬春日町 8万円（練馬区／都営大江戸線）
43位 富士見ヶ丘 8万円（杉並区／京王井の頭線）
43位 富士見台 8万円（練馬区／西武池袋線）
49位 亀有 8.05万円（葛飾区／JR常磐線）
50位 上板橋 8.1万円（板橋区／東武東上線）
50位 成城学園前 8.1万円（世田谷区／小田急小田原線）
50位 東武練馬 8.1万円（板橋区／東武東上線）
順位／駅名／家賃相場（駅所在地／主な路線名）
35位 見沼代親水公園 7.85万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
36位 喜多見 7.9万円（世田谷区／小田急小田原線）
36位 都立家政 7.9万円（中野区／西武新宿線）
38位 石神井公園 7.93万円（練馬区／西武池袋線）
38位 練馬高野台 7.93万円（練馬区／西武池袋線）
38位 足立小台 7.93万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
38位 舎人 7.93万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
42位 谷在家 7.97万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
43位 葛西 8万円（江戸川区／東京メトロ東西線）
43位 金町 8万円（葛飾区／JR常磐線）
43位 鷺ノ宮 8万円（中野区／西武新宿線）
43位 練馬春日町 8万円（練馬区／都営大江戸線）
43位 富士見ヶ丘 8万円（杉並区／京王井の頭線）
43位 富士見台 8万円（練馬区／西武池袋線）
49位 亀有 8.05万円（葛飾区／JR常磐線）
50位 上板橋 8.1万円（板橋区／東武東上線）
50位 成城学園前 8.1万円（世田谷区／小田急小田原線）
50位 東武練馬 8.1万円（板橋区／東武東上線）
●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東京23区内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、築年数35年以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2025/7～2025/12
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンションのうち普通借家契約の物件のみ）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（3万円～20万円で設定）
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東京23区内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、築年数35年以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2025/7～2025/12
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンションのうち普通借家契約の物件のみ）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（3万円～20万円で設定）
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
（文／大西智与）
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