廃墟モールにロピアが入居→ロピア周辺だけにぎわう…｢復活が叶わない｣施設の特徴と､"皮肉な延命"から学べること

だから、ロピアの周辺によほど魅力的なテナントがなければ、モール全体の回遊は生まれにくい。ところが廃墟化したモールほど、その「よほど魅力的なテナント」を集めるのが難しい。空きが多いほど雰囲気が荒れ、荒れるほど入りにくくなる。悪循環だ。

ここで皮肉なのは、ロピアが強いほど「単独目的地」になりやすいことだ。安い、量が多い、品揃えが面白い、だから来る。しかし満足してしまうから、そこで帰る。ロピアは「入り口の人流」は作れるが、「館全体の回遊」を自動では作らない。

この状態を放置すると、モールは「ロピアに家賃を払ってもらい、その他は空いたまま」という半壊の形で延命する。延命自体が悪いわけではないが、廃墟感が消えないモールに見られるのは、このパターンだ。

まとめれば、岸和田カンカンやBIGHOPガーデンモール印西は、ロピアという「点」の面では優れているかもしれないが、まだまだモール全体の「面」での魅力に欠けているところがあるのではないか。

「テナント頼み」の危うさ

実はこれ、ロピアに限った話ではない。

廃墟モールが「復活した」という記事はよく見ることが多いし、実際に復活しているところもある。ただ、その復活がどう起きているかというと、多くの場合「強いテナント」を入れているからである。食品スーパー、ドラッグストア、家電量販店、ディスカウント店など、要するに「目的地になれる点」だ。

近年の商業施設のにぎわいは、「施設」という「面」の魅力に訴求するのではなく、「いかに強いテナントを入れるのか」という「点」の勝負になっているように感じる。点が強ければ人は来る。来れば復活に見える。だが、この「点勝負」はきわめて危うい。

とある廃墟モールに入る「Super 2nd STREET」。こちらも近年人気のテナントだ（筆者撮影）

なぜなら、近隣にそれよりももっと強い点——もっと大規模で、もっと魅力的なテナントを抱えた施設——ができれば、人気はそちらに吸われるからだ。単純な話、ロピアが入っても、近くにロピアに加えて別の目玉まで揃えた新施設ができたら、人は移る。

さらに言うと、点勝負は「そのテナントの都合」にモールが振り回される。核テナントが撤退すれば一気に空洞化するし、テナント本社の意向で、次の月には撤退が決まっているかもしれない。

とある廃墟モールにて。大きなテナントが入っている建物ほど、それが抜けるとこのような状態になることも多い（筆者撮影）