Cathy Marcus／キャシー・マーカス プルデンシャル・コーポレート・リアルエステート・アドバイザーズ副社長などを経て、1998年にPGIMリアルエステート入社。不動産ファンドのシニア・ポートフォリオ・マネージャーやアメリカ・エクイティ事業の責任者などを歴任。2023年から現職（写真：佐々木仁）
世界最大級の金融サービス機関であるプルデンシャル・グループ傘下のPGIMリアルエステート（本社アメリカ）は、世界各地での不動産投資運用を担っている。1970年の設立以降、21カ国で約6400物件に投資しており、不動産関連投資額は約2100億ドルにのぼる。コロナ禍を経て世界の不動産投資市場はどのように変化したのか。同社のキャシー・マーカス共同CEO（最高経営責任者）兼グローバルCOO（最高執行責任者）に聞いた。
――コロナ禍を経て、世界の不動産投資市場はどのように変化しましたか。
今は過去25年間で、もっともエキサイティングな不動産投資の環境にある。持続可能な長期リターンを生み出すチャンスが多くあり、2025年が投資参入する最良のタイミングだろう。
それにはいくつか理由がある。第一に不動産価格の見直しを完了している点だ。エリアやアセットにもよるが、コロナ禍を経て世界的に価格は下落しており、平均20～25％程度の下落となった。現状の価格水準はフェアバリューだ。
住宅やデータセンターなど4領域を重視
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