築55年団地が｢とんでもないリノベ｣で入居者殺到…縦や横の2戸を1つにつなげて《90㎡の大空間》を生んだ､驚くべき発想

大阪府南部、堺市南区に広がる泉北ニュータウン。その一角に、大阪府住宅供給公社（以下、公社）の「茶山台団地」がある。

この団地には、「ニコイチ」と呼ばれる、少し変わった住戸が見られる。

高度経済成長期の住宅需要を背景に、多くの団地が整備された。しかし、時代とともに、住まいに求められる広さや間取りは変わってきた。これまでの団地に多い45㎡前後の住戸では、現在の暮らしに合いにくい面もある。エレベーターのない上層階などには空き住戸も生じていた。

そうした課題に対し、住戸を2つつなげ、約90㎡の住まいに変えるのがニコイチである。若い世代や子育て世帯にも団地を選んでもらうための取り組みとして、ここ茶山台団地から始まった。

築55年、もとは45㎡前後の住戸だった「茶山台団地」

茶山台団地は、28棟923戸からなる大規模な団地だ。南海泉北線の泉ケ丘駅から徒歩圏にあり、団地の目の前に大通りが走る。

大阪・堺市南区にある茶山台団地。ニコイチが最初に展開された団地（写真：筆者撮影）

入居が始まったのは1971年、大阪万博の翌年のことだった。当時約1000戸あった住戸は満室になるほど、多くの世帯が暮らす団地だった。

しかし少子高齢化によって、茶山台団地は駅近の好立地にもかかわらず、空室率は年々高くなっていた。住まいへのニーズも時代と共に変わる中、公的住宅の多い泉北地域のテコ入れとして、茶山台団地でニコイチの取り組みが始まった。

それから約10年。住戸を見学すると、1つの形に収まらないニコイチの姿が見えてきた。