築55年団地が｢とんでもないリノベ｣で入居者殺到…縦や横の2戸を1つにつなげて《90㎡の大空間》を生んだ､驚くべき発想

約90㎡という広さに対して、家賃はどのくらいなのか。過去の募集資料を見ると、茶山台団地のニコイチ住戸は、7万〜8万円台で募集されていた。90㎡というなかなかない広さの住宅を、家賃を抑えて暮らせるのは魅力的だ。

玄関が2つ使えることで生活の自由度がより上がる気がした（写真：筆者撮影）

さらに2022年には、コロナ禍以降に広がったリモートワーク需要を受け、公社の企画による職住一体を想定した「ニコイチeco」もつくられた。

ニコイチecoの住戸の一例。キッチンはそのまま使われている（写真：大阪府住宅供給公社提供）

「なるべく既存の間取りを活かし、設備も再利用し、一部の材料は環境に配慮した再生材を使っています。大きな改修は求めていないけれど、広さが欲しいという方には、家賃も抑えられてより住みやすい住戸です」（担当者、以下同）

間取りを見ると、玄関やキッチン、トイレの場所はそのままに、和室を洋室化したり、広いリビングをつくったり、コンパクトな改修でつくられていることがわかる。さらに壁を抜かない住戸もあった。玄関とベランダで住戸を行き来するスタイルで、ニコイチの多様な面が見えてきた。

窓の外には隣の住棟が見える（写真：筆者撮影）

 上下2戸をつなげた「タテニコイチ」もある

茶山台団地には、さらにユニークなニコイチがある。4階と5階の上下2戸を1つの住戸として使う「タテニコイチ」である。

上下2戸を1つの住戸として使う「タテニコイチ」の間取り（写真：大阪府住宅供給公社提供）