円安日本は"バーゲンセール"状態､中国人｢爆買い｣の主役は炊飯器から不動産へ…在留90万人が後押し

日本の不動産が外国人に大人気になっているのはなぜでしょうか。

実は、日本の不動産は世界に開かれたフリーマーケットだからです。日本では、外国人であっても不動産を購入することにほとんど制限がありません。たとえば中国を例に取ると、中国では国内人でも不動産を所有することはできるものの、土地は国家または農民集団のものと規定されています。土地の所有権はなく、購入にあたっては、あくまでも使用権を得るにすぎないのです。

中国では土地は買えない「70年の使用権」という壁

使用できる期限は、居住用地の場合で最長70年です。工業用地で50年、商業用地では40年が最長です。権利の更新は可能ですが、使用権にすぎませんので、共産主義国家である中国の場合、政府の意向次第で、いつでも権利を取り上げられてしまいます。中国は近年、大変な不動産ブームに沸きましたが、不動産所有は必ずしも安定的な不動産の権利を保証するものではないのです。

他方、日本においては不動産に対する私権はきわめて強固です。土地、建物の所有権は完全に認められていて、これは日本の不動産を取得する外国人に対しても同様です。これは外国人から見て、とりわけ中国人からとても魅力的に映ります。