金（ゴールド）などの実物資産に価値が出てくる 森永康平氏に聞く､金利ある世界の｢資産運用｣

森永康平（もりなが・こうへい）／マネネCEO、経済アナリスト。明治大学卒業。証券会社などでアナリストとしてリサーチ業務に従事。2018年金融教育ベンチャーのマネネ設立。著書に『0からわかる！ 金利＆為替超入門』。YouTubeでも発信（写真：森永康平）

住宅ローンを抱える人は金利を意識すべき

――17年ぶりの「金利のある世界」で、プラスになる人、逆にマイナス
になる人とは、誰でしょうか。

預貯金が多い人にはプラス、ローンが多い人にはマイナスになる。ただ、金利があるといっても、小数点以下の水準で、預貯金に対する利子は「誤差」の範囲だ。

一方、住宅ローンを抱えている人は、改めて金利を意識する必要がある。東京23区内の新築マンション価格が平均で1億円を超える現状で、危険なローンの組み方をしている人たちも少なくない。今は低水準の変動金利も、先高観は強い。また、人口減もあり、不動産価格が上がり続けるわけでもない。不動産価値の下落とローン金利上昇のダブルパンチの恐れもある。これからローンを組む人は、慎重に考えるべき。