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DIY中の空き家（筆者撮影）
安定した副収入の確保、老後の生活資金の足しにしたい――さまざまな理由から、収益物件を購入して賃料収入を得る、不動産投資がビジネスパーソンの間で注目されています。ただし、近年は資材価格や人件費の高騰を受け、とくに都心では物件価格が上昇しています。
そんな中で、「地方の空き家」をターゲットにしているのが投資家・実業家の永野彰一氏です。どのように収益を上げているのかを永野氏が解説します。
リフォームは自分で手がける
私が実践する家投資の対象は空き家が大半を占め、かつその多くは築古物件です。自分で住むにしても賃貸に出すにしても、そのままの状態では厳しく、リフォームをしないといけません。一方で、業者に任せると費用がかかるので収益性は低下し、高利回りが期待できる空き家投資のメリットは台無しとなります。
そこで私が実践しているのが、みずからリフォームを手がける「DIY（Do It Yourself）」です。まさに今、DIY中の物件を紹介します。
これは、神奈川県内の某インターチェンジ近くにある築60年4LDKの戸建てです。住宅街の一角にあり、前面道路も広く取れているのでバイクなどの通行に不便はなく、最寄り駅までも徒歩圏内。かつ高速道路のインターにもアクセスできるので、好立地といえるでしょう。
持ち主が高齢で施設に入ることになり、今年秋ごろに不動産会社経由から紹介を受け、物件価格1円、登記など諸経費5万円で購入しました。
ところが、この家は前の所有者の家具などは置きっぱなしで、建物の老朽化も著しい状態。賃貸用にする予定ですが、現況で借り手がつくはずがありません。まずは残置物を処分し、家具などを撤去してDIYを始めました。
置きっぱなしの家具（筆者撮影）
台所（筆者撮影）
寝室（筆者撮影）
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【DIYの進め方】
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