｢ゴーストタウン｣汐留を救うのは"闇市の知恵"だった…新橋と汐留､真逆のルーツをもつ街に生まれた｢横丁｣の正体

「サラリーマンの聖地」新橋と、「ゴーストタウン」とも揶揄される汐留。前編では両方の街を歩き、雑多な店がひしめく昭和のビル群と、地下歩道や遊歩道で整然とつながる平成の再開発エリアという、あまりにも対照的な姿を見てきた。後編では、隣り合う2つの街がなぜここまで違う道をたどったのか、そのルーツと未来を探っていく。

新橋駅前にあった地図。おおまかに分けると、中央のJR線を挟んで上が新橋エリア、下が汐留エリア。建物の密集度合が一目瞭然である（写真：筆者撮影）

2つの街はなぜ、近隣エリアでこんなにも雰囲気が異なるのか？

まずは、それぞれの街のルーツや経緯をたどってみよう。

ニュー新橋ビル（新橋駅前）と汐留シオサイトの相違点一覧表（図：筆者作成）

ニュー新橋ビルは「闇市のルーツを引き継ぐ街」だ。もともと日本最大級の闇市だったものを、東京都が権利者をとりまとめるかたちで再開発した。ゆえに、昔からこの土地でビジネスを営んでいた老舗の個人店舗も多い。現在、区分所有者は300を超えている。

ニュー新橋ビルの看板の片隅には、各階の商店会の名前が刻まれ、多くの小規模事業者が組織を形成していることがうかがえる（写真：筆者撮影）

同時期に開発された新橋駅前ビルにある「開運狸」。ここが闇市にルーツをもつ飲み屋街「狸小路」があったことに由来する（写真：筆者撮影）

ニュー新橋ビルは所有者の多さゆえに再開発の合意形成が難航していることがたびたび話題となるが、新橋駅前ビルを含む東口エリアは2025年に「新橋駅東口地区市街地再開発準備組合」が設立されたばかり。再開発に向けた前向きな議論が進んでいるようだ。