ウエンツ瑛士が視聴者目線でマネーの「育て方」を学ぶ教育バラエティ「マネーファーム」。今回のテーマは、「インフレ時代の今だから知っておきたい！住宅ローン金利の最適解～実践編～」です。
前編では金利の基礎知識や金利上昇による返済額への影響を解説しました。後編でも住宅ローンアナリスト・塩澤崇氏が登場。
ネット銀行、メガバンク、地方銀行の金利や審査基準の違い、団体信用生命保険（団信）の選び方、借り換えの判断基準など、低金利だけで選ばない、金利上昇時代に知っておくべき「住宅ローンの賢い付き合い方」を徹底解説します。
▼前編動画はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=Gg4K-Gw9O0U
【タイムテーブル】
00:00 イントロ
01:08 本編スタート
02:17 本日の種
04:20 金利が上がるメカニズムをおさらい
06:10 10月、変動金利は上がる？
06:45 金利上昇で毎月の返済額はどう変わる？
08:14 固定金利はどのように決まる？
09:34 ネット銀行・メガバンク・地方銀行を比較
10:24 いちばん審査が厳しい「銀行」は？
12:44 住宅ローン「おすすめランキング」をチェック
14:07 銀行選びで重要な「団信」
15:02 銀行によってこんなに違う！ユニークな住宅ローン
20:10 「団信」ってそもそも何？
23:23 住宅ローンは「金利＋団信」で比較する
26:38 「借り換え」した方がいい人とは？
28:48 借り換えで「平均180万円」お得!?
32:59 ファーム長・ウエンツの教訓
【出演者】
塩澤崇（しおざわ・たかし）
住宅ローンアナリスト・株式会社MFS CMO（最高マーケティング責任者）
東京大学大学院情報理工学研究科修了。
06年モルガン・スタンレー証券に入社し、住宅ローン証券化ビジネスを推進。
09年ボストン・コンサルティンググループにて、金融機関向け戦略コンサルティング。
2015年住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」を運営するMFSにてCOO
2024年より同社CMO。
ウエンツ瑛士（うえんつ・えいじ）
俳優・タレント・シンガーソングライター
東京都出身。アメリカ人の父と日本人の母を持つハーフ。幼少時からモデルなどで活躍。10歳の時に劇団四季の『美女と野獣』に半年間出演。2000年までNHK『天才てれびくん』に5年間レギュラー出演。第47回『ザテレビジョンドラマアカデミー賞新人俳優賞』受賞。2007年公開の主演映画『ゲゲゲの鬼太郎』で第31回『日本アカデミー賞』新人俳優賞受賞。
家庭菜園検定3級、家庭菜園検定2級。
藤本万梨乃（ふじもと・まりの）
フリーアナウンサー。
福岡県出身。東京大学医学部卒業。2019年フジテレビ入社。めざましテレビ・さんまのお笑い向上委員会・Mr.サンデーなどに出演。
2025年12月31日をもってフジテレビを退社。趣味はダンス、旅行、読書。
撮影：革新スタジオTOKYO（岡崎司）、昼間將太、長谷川友美
編集：伊藤雄己 、田中険人、秋葉俊祐
サムネイル画像：PIXTA
▼ 「最強クレカ」編はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=PxxNGpvTC08
▼「ポイ活裏ワザ」編はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=qw7I6yufZkE
▼「世代別・資産形成術」編はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=Qy7jHlvPsMg
▼「新NISA資産形成術」編はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=7V_7RoYFyoY
▼「不動産」編はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=3xPpZBtzYLs
▼「マイル」編はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=ZoVlGuKPY7U
※動画内のデータは収録時点（2026年8月）のものです。
※掲載期限等の関係で、動画を予告なく非公開化する場合がございます。ご了承ください。
-----------------------------------------------------------
◆東洋経済オンライン公式SNS
X(旧Twitter)： / https://twitter.com/Toyokeizai
TikTok： / https://www.tiktok.com/@toyokeizaionline
Instagram： / https://www.instagram.com/toyokeizaionline/
◆東洋経済オンライン
https://toyokeizai.net/
------------------------------------------------------------
