資産性の高い新築マンションランキング〈首都圏〉港区･中央区のタワマンが席巻､池袋･船橋も食い込む

資産価値が高いマンションはどこか。マンション情報サイト「マンションレビュー」を運営するワンノブアカインドのデータを基に、資産性の高い新築マンションをランキングした。資産性を測る偏差値は、同社が収集した物件概要などのデータに基づき、建物の特性や立地、築年数、権利形態の安定性といった要素を評価し点数化したものだ。ここでは分析対象とした新築1998棟のマンションのうち、首都圏849棟で偏差値の高い上位34物件を掲載する。築1年未満かつ未完売の物件を対象とした。

首都圏は、大規模再開発地域にある都心のタワーマンションが上位を占める。上位には港区・中央区・豊島区・品川区などが並び、中でも港区・中央区の存在感が強い。駅からの近さだけでなく、都心再開発エリアや超高層、大規模物件が高く評価されている。例えば「ザ 豊海タワー マリン&スカイ」は勝どき駅から徒歩10分と離れているが、2046戸と圧倒的に戸数が多い。

ランドマークとなる大規模物件は相場より高額に

ワンノブアカインドの川島直也社長は、「資産価値を測る偏差値は、駅からの単なる距離に依存するものではない。売買単価の実績や乗り入れ路線、駅の規模といった市場の期待値を集約した『駅力』に加え、規模の大きさやタワーマンションといった建物特性から導き出される『総合力』が反映されている」と話す。

川島社長は「池袋のようなターミナル駅の周辺の物件（「グランドシティタワー池袋」など）も利便性の高さから評価されている」と指摘する。さらに、都心以外の神奈川（武蔵小杉・馬車道）や千葉（柏の葉キャンパス・船橋）であっても、「ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ」や「プレミストタワー船橋」のようにランクインしている物件はある。駅直結や徒歩1分という駅近物件やランドマークとなるような大規模物件であれば、都心部の物件とも十分に張り合える。「これらは通常の相場より高い単価で取引されることもある」（同）という。