爆騰が止まらない新築マンション｢値付け｣のからくり…進む｢立地｣と｢顧客｣の選別とデベロッパーの優勝劣敗

東京の「勝どき」エリアを南西に抜けた先で、冷凍・冷蔵倉庫が立ち並ぶ中央区豊海町。東京湾に半島のように突き出た町の一角に、今秋、2棟の超高層マンションが竣工を迎える。

「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」――。三井不動産レジデンシャルを筆頭に、大手デベロッパー5社と清水建設が手がける再開発事業だ。地上53階建てと青空を突くような高さと、2棟で2000戸超という巨大コミュニティーを誇るマンションは、近年の新築市場を幾度となくにぎわせた。

豊海タワーの販売が始まったのは2024年夏。平均坪単価にして600万円台、3LDKは軒並み「億ション」だ。同じく三井不動産レジデンシャルが開発した「パークタワー勝どき」は20年11月の初回販売時、平均坪単価は400万円前半で、1億円を切る住戸も多かった。パークタワー勝どきは駅直結だが、豊海タワーは徒歩10分で直結ではない。それでも価格は大幅に上昇した。3年半で何が起きたのか。

11月に竣工予定のザ 豊海タワー マリン＆スカイ（撮影：今井康一）