｢エレベーターは止まり､トイレも使えず…｣築46年､修繕ゼロの《老朽化マンション》が辿った"住人のいる廃墟"という末路

さらには、管理が行き届いていない物件の場合、「横領」も頻繁に発生するそう。

「管理会社に管理を委託すると、ちょっとした掃除用品や文房具などを管理人が購入することがあります。しかし小口現金を置くと、管理人や管理会社の担当者がお金を抜いていたケースもあった。管理会社に組合の銀行通帳を預けていたら、そこから数年間にわたって総額数百万円を抜き取り、自家用車の購入費用に充てていたこともありました」（津和野氏）

最終的には「誰も手出しできない廃墟」へと向かう

管理組合が機能していないと、住民側のモラルも下がっていく。

「本来、ベランダは共用部ですから改修工事を行う場合には管理組合が許可を出さなければいけません。しかし、管理組合が機能していないため、住民が勝手に魔改造の工事をしてしまった例もありました」（津和野氏）

本来ベランダの手すりは共用部扱いのはずだが……。住民が勝手に改造して階段を設置（写真：津和野氏提供）

マンションは、管理不全ではなかったとしても、築40年を超えてくると問題が噴出してくる。「住み続けられるか」といった議論から「建て替え」をどうするのかという議論になる。

しかし、管理組合が機能していなければ、建て替えどころか維持管理すらままならず、最終的には「誰も手出しできない廃墟」へと向かってしまう。

では、こうした絶望的な状況を回避し、見事「建て替え」への道を切り拓くことができるマンションには、一体どんな条件があるのだろうか。

後編では、建て替えがまとまる物件の「3つの条件」と、10年越しの議論の末に全戸立ち退き・建て替えを実現した「リアルな成功事例」をお届けする。