三井不動産の街づくりで｢経年優化するマンション｣…次々と大型案件を獲得していく仕組みとは

千葉県柏市にかつて柏ゴルフ倶楽部という名門ゴルフクラブがあった。高度経済成長に沸く1961年に開業したが、つくばエクスプレス（TX）の整備計画をきっかけに2001年に幕を下ろした。JR常磐線の混雑緩和のために開業するTXが、ゴルフ場を縦断することになったからだ。

跡地を含む一帯は、今「柏の葉スマートシティ」と呼ばれている。「ららぽーと」が立ち、タワーマンションが並び、ホテルや研究拠点が集まる。開発面積は約273万㎡、東京ドーム約63個分だ。千葉県、東京大学、千葉大学などと連携して一から街づくりに取り組んだのが三井不動産だ。

「ららぽーと」をはじめ柏の葉キャンパス駅前にひしめく商業施設（写真：MediaFOTO / PIXTA）

街がみるみるうちに発展

東京・秋葉原から約30分の柏の葉キャンパス駅前では、43階建ての免震タワマン「パークタワー柏の葉キャンパス」の建設が27年7月の竣工に向けて進んでいる。工事の仮囲いには「第1期224戸即日登録完売御礼」の文字がある。人気の背景にあるのは駅徒歩1分という立地だけではないだろう。