浮かんだ街･沈んだ街､10年地価上昇率ランキング 首都圏再開発エリア

（alexzel / PIXTA）

再開発で整備されたエリアの価値は上がるのか、データで検証した。

都市再開発法に基づく市街地再開発は、どの地区で行われているか、完了・事業中・予定などに分けて各自治体が公表している。それを基に首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の再開発エリアを抽出。その最寄り駅の中古マンション価格と商業地地価を分析した。

下表「住宅地編」では中古マンション価格を分析した。この10年で首都圏の駅では平均して価格が25％上昇したが、再開発エリアにはその平均を上回る駅が多い。上昇率首位は六本木一丁目で、2.5倍近い上昇だった。一方、北小金や西国分寺、中河原など中古マンション価格が下落した所もある。