大阪､怒濤の大型ビル開業でも賃料｢坪4万円｣の壁 うめきた開発などでオフィス竣工が目白押し

うめきた2期地区開発プロジェクト「グラングリーン大阪」は、一部の施設が2024年夏に先行開業する。かつては貨物ヤードとして使用されていた人気の少ないエリアだった（編集部撮影）

「募集賃料は坪あたり3万8000円か。まあまあ、そんなもんやな」。大阪のあるデベロッパー関係者はつぶやいた。

大阪市では、オフィスビルの開業ラッシュを迎えている。調査会社・ザイマックス不動産総合研究所によると、大阪市の2022年のオフィス新規供給量（賃貸面積）は、ここ10年で2番目に多い5.1万坪だった。超大型ビルが相次いで竣工する2024年は9万坪計画と、過去最大級の供給量となる。

梅田エリアに熱視線

とくにJR大阪駅周辺の「梅田エリア」では、注目の大型ビルが続々と誕生する。