REITが遺したホテル投資の教訓｢ミドルリスク｣はどこへ

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一井純 : 東洋経済記者

2020/06/26 17:02

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中堅REIT、インヴィンシブル投資法人が5月11日、驚きの発表をした。1口当たり分配金の今期予想が30円へ、前期の1695円に比べ98％も減るという内容だ。保有物件の8割以上を占めるホテルの収益が悪化し、ホテル運営…

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激震！不動産

激震！不動産

コロナ禍が直撃したのはホテルや都市型商業施設だ。同じ不動産でも深刻度は資産タイプによって異なっている。市況への影響、今後の不動産・建設業界の変化を総点検する。

本誌：一井純、松浦大、福田淳

激震！不動産

営業再開後も続く受難､正念場の宿泊･商業施設

疑義注記｢THEグローバル社｣､新興ホテルが陥った危機

テナントが続々撤退､銀座一等地の異変

ウィーワーク､コロナのジレンマ

縮小か？増床か？オフィスの勝ち組･負け組

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激震！不動産

｢大箱の超高層都市は終わり自然との一体型へ変わる｣

インタビュー／建築家隈研吾

談合摘発後の外部調査はわずか､独善性抜けないゼネコン

談合体質から脱却できない建設業界､原因究明にも大きな課題

コロナ禍で技術開発が加速､施工自動化の未来と現実

各社が進める省人化対策の施工自動化はコロナ対応にも有効だ

｢建築･土木を本業と呼ぶな､多様な収益源で成長する｣

インタビュー／大林組社長蓮輪賢治

｢“脱請負"で建設業界にルールチェンジを起こす｣

インタビュー／前田建設工業取締役専務執行役員岐部一誠

絶好調からついに踊り場へ､工事中断の先に待つ深淵

Part3 ゼネコンの多難

不動産･ゼネコン経営危険度ランキング

負債資本倍率､時価総額減少率

リモート接客で売り方改革､住宅設備の新常態

一部資材の調達遅れが影響

在宅勤務が住宅購入を後押し､低価格の戸建てが人気に

郊外の分譲住宅や低価格注文住宅の販売が好調だ

途絶えた価格の上昇気流､凍結状態のマンション市場

Part2 価値激変の住宅

地銀｢投げ売り｣の波紋､REIT暴落後の二極化

REITの価格が3月の暴落後､なかなか戻らない

REITが遺したホテル投資の教訓

｢ミドルリスク｣はどこへ

サンフロンティア不動産会長堀口智顕｢フローの利益の誘惑に勝つ｣

リーマンショックの｢生存者｣が語るコロナ禍のしのぎ方 2

トーセイ社長山口誠一郎｢中小オフィスへの影響は限定的｣

リーマンショックの｢生存者｣が語るコロナ禍のしのぎ方 1

ネット通販の拡大が追い風､大型物流施設の冷めない熱狂

コロナ禍でも物流施設の需要は底堅く､地方部にも広がる

縮小か？増床か？オフィスの勝ち組･負け組

アフターコロナで求められるオフィスの模索が続く

ウィーワーク､コロナのジレンマ

社会的距離を保つと席数が減少

テナントが続々撤退､銀座一等地の異変

オーナーが一方的に閉館､賃料交渉も拒否

疑義注記｢THEグローバル社｣､新興ホテルが陥った危機

｢ホテルバブル｣の終盤に参入した上場企業が窮地に

営業再開後も続く受難､正念場の宿泊･商業施設

Part1 荒れる不動産市場

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