都市近郊で上がる街･下がる街 地価変動率ランキング

都心近郊のベッドタウンは高齢化、人口減少の危機にさらされている。そうした中、これからも土地の価値が下がらない所はどこか。

都心部を除く東京近郊（ベッドタウン）を対象に、今後の人口増減が地価に与える影響をシミュレーションしてみた。2025年の推計人口に基づく25年値と、16年の地価とを比べ増減率をランキングにしたのが表だ。

増加率1位は埼玉県南部の蕨（わらび）市だった。東京都心へのアクセスがよいのに加え、生活費の安さが人を引き寄せる。クルド人が集住し「ワラビスタン」と称されるほど、外国人が多い地域でもあり、外国人のパワーは地価崩壊をも食い止めるのかもしれない。