空き家を放置し続けると｢行政代執行｣で大出費？ 知っておきたい｢実家じまい｣4つの選択肢《｢負動産｣にしないために》

下の表は、東京から長野市の実家を管理するために年に4回出かけたときのコストの例。

電気、ガス、水道は、滞在中に掃除をするために必要なので、最低限の契約で維持。雪国の場合は雪下ろしが数回必須に。ほかにも庭木の剪定、ゴミ出し、塀や屋根などで壊れた箇所があれば修繕費などがかかります。

（画像：『実家じまいを考えたら知りたいことが全部のってる本』より）

空き家を放置→「行政代執行」で大金を請求されることも

「空家等対策特別措置法（空家等対策の推進に関する特別措置法）」の2023年の改正により、空き家への対策がさらに強化されました。空き家を放置したときの行政対応は基本、下の画像のようになります。

（画像：『実家じまいを考えたら知りたいことが全部のってる本』より イラスト：てらいまき）

物が多くて実家が売れない…そんな事態にならないために

国土交通省の調査によると、空き家を持ったままにしている理由の1位は「物置として必要」。

つまり、家がなくなると中の物を置いておく場所がないので、収納場所として必要という理由です。親が亡くなったあと、使わない家財道具のために実家を残し、空き家管理に手を焼く子世代の姿が見えてくるようです。

親が元気なうちから片づけに着手して物を減らしておけば、相続後の実家じまいがぐっとラクになります。家の中の物で実際に使っているのは1割ほどともいわれ、実家の物も9割がた使われていない可能性があります。親と相談しながら、それらの物を減らしておきましょう。

相続後、空き家を売った場合は譲渡所得に対する税控除もありますが、利用期限を過ぎると納税額が大幅にアップ！ この先、スムーズな実家じまいのため、また、空き家の扱いに悩まないためには、早めに物を片づけておくことが必須なのです。