ショッピングセンター研究家が語る､｢やばいモール｣と｢すごいモール｣を分ける決定的な差

東洋経済オンラインの有料会員読者向けリアルイベント「TK-HUB」の第3回が、2026年5月29日に開催された。テーマは「全国のショッピングモールを訪れまくる2人が未来を語る すごいモール やばいモール」。

ショッピングセンター研究家の坪川うた氏と、都市ジャーナリスト・チェーンストア研究家の谷頭和希氏を招き、東洋経済オンライン副編集長・岡本拓のモデレーションのもと、約2時間にわたる対談が行われた。

空き区画だらけの廃墟モールはなぜ生まれるのか。一方で多くの人でにぎわうモールは何が「すごい」のか。「やばいモール」に陥らないために講じるべき一手とは――。「モールマニア」の両氏による白熱したトークの模様をダイジェストでお届けする。

「やばいモール」を生む、7つの共通項

私たちにとって身近な存在のショッピングモール。ただ、その定義はあいまいで、日本における成り立ちも意外と知られていない。対談はまず、「そもそもモールとは？」から始まった。

右から都市ジャーナリスト・チェーンストア研究家の谷頭和希氏、ショッピングセンター研究家の坪川うた氏、岡本拓・東洋経済オンライン副編集長 （写真：編集部撮影）

坪川：モールとはもともと「（木陰のある）散歩道・遊歩道」を指す言葉で、商店街などから車を閉め出して整備した遊歩道などを「モール」と呼んでいました。ただ、現在の日本では、イオンモールやららぽーとに代表されるショッピングセンターとほぼ同義で使われています。

プライベートでも500以上の商業施設を巡ってきた坪川氏によると、郊外型の広域ショッピングセンター第1号は1969年開業の玉川高島屋S・C（東京・二子玉川）。この年を「ショッピングセンター元年」と位置付けられることが多いという。

その後、今日の形態のショッピングモールが大量に生まれるターニングポイントが00年6月に訪れる。大規模小売店舗法の廃止と、それに代わる大規模小売店舗立地法（大店立地法）の施行だ。これにより巨大施設の出店規制が緩和され、00年代に建設ラッシュが起こった。近接した立地に巨大モールが乱立したことで、ほとんどテナントの入らない「廃墟モール」が各地に発生する端緒となった。