中国不動産｢碧桂園｣､なりふり構わぬ資産売却 広州で790億円超の競売計画､海外でも交渉中

不動産販売収入が落ち込むなか、碧桂園は資金ショート回避のための資産売却を迫られている。写真は広東省仏山市の本社ビル（同社ウェブサイトより）

過剰債務による経営危機に直面している中国の不動産大手の碧桂園控股（カントリー・ガーデン）が、なりふり構わぬ資産売却を迫られている。1月19日、同社が広東省広州市に保有する複数の不動産の売却情報が、広州産権交易所で公開された。

具体的には広州市増城区に立地する鳳凰城酒店（ホテル）、碧桂園中心甲級写字楼（オフィスビル）、碧桂園鳳凰城永旺商業物業（ショッピングモール）、同市番禺区に立地する碧桂園藏瓏府弁公楼（オフィスビル）、同市白雲区に立地する人和公寓楼（マンション）の合計5物件で、売却予定総額は38億1800万元（約794億円）となっている。

（訳注：産権交易所は財産権を専門に取引する公設の市場。中国各地に設置され、企業の破産処理、資産整理、非上場株の譲渡などに利用される）

オーストラリアの不動産も売却へ

「経営難に陥った不動産会社の資産売却は、債権や債務の関係が複雑なケースが多く、訴訟問題を抱える案件もある。（広州産権交易所の）開示資料によれば、碧桂園が今回売却する資産にも抵当権が設定されている。ただし、資産の所有権は（碧桂園が）単独で確保しているようだ」。ある不動産業界の関係者は、財新記者の取材に対してそうコメントした。

碧桂園は、中国国内だけでなく海外資産の売却にも動いている。1月17日には、同社のオーストラリア子会社がシドニーに所有する未利用地を2億4000万オーストラリアドル（約235億円）で売却するとの噂が業界内を駆け巡った。これに対して碧桂園は、「順調ならば2024年前半に成立する見込みだ」と商談が事実であることを認めた。