不動産情報サイトは併用せよ 何となく見ていては危ない

不動産投資は"情報戦"。専門サイト以外のサイトも併用すれば、物件情報を効率的に集めることができる（Komaer / PIXTA）

効率的な情報収集には、インターネットが欠かせない時代。不動産投資もその例外ではない。

投資用不動産の専門サイトで双璧といわれるのが、「楽待（らくまち）」と「健美家（けんびや）」。「SUUMO」（リクルートが運営）などの総合的な住宅情報サイトとの大きな違いは、ほぼすべての物件で表面利回りが掲載されていること（下図）だ。そのため、どれを買えばどのくらい儲かるかをイメージしやすい。

登録物件数ではこの2つが群を抜く。楽待が不動産投資にかかわるサービスのワンストップ化を進めるなど、戦略面で多少異なる部分はあるが、利回りや価格のほか、アパート・マンションなど物件のタイプや地域といった条件別の検索をはじめ、機能面ではおおむね共通している。

そのため不動産投資の情報収集には、両サイトのどちらかを使えば事足りそうだ。しかし専門家は一歩進んだ活用法を勧める。「特に初心者の場合は、もっと広く情報に触れたほうがいい」（不動産コンサルタントの浦田健氏）。理由は投資家間の競争が激しくなっていること。「楽待と健美家を見ている投資家は非常に多い。よい物件だと思っても漫然と眺めていると、すぐに資金力のあるプロに買われてしまう」（浦田氏）。

不動産投資は“情報戦”だ。情報の価値をどう判断するか。その目利き力を養えば、素早く的確な判断を下せる。

たとえば、専門サイトに掲載されている物件の賃料が周辺の相場より高く設定されている場合、表面利回りは高くなる。そこで安易に「掘り出し物だ！」と衝動買いした結果、家賃が高すぎて入居率が低ければ元も子もない。買った後で、実は街灯が少なく治安の悪いエリアだったと気づくこともある。