相続税を減らせる特別控除も—親が亡くなり実家を相続､まず何をする？ 期限ある手続きときょうだいでの分け方を考える

また、2024年から相続登記が義務化され、相続から3年以内に手続きが必要です。空き家を相続から3年以内に売却した場合の特別控除制度もありますが、売るのに時間がかかるケースも。

このように、実家を相続後はあれこれタイムリミットが出てくるので、早めにシミュレーションしておくことが重要です。

不動産相続・登記（名義変更）の流れ

親の死去

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不動産の特定と遺産分割協議

●遺言書の有無を確認。ない場合は、相続人同士で、誰がどの不動産を継ぐか話し合って決める（遺産分割協議）。話し合いがまとまったら、遺産分割協議書を作成。

●親が所有していた不動産を把握していない場合、確認する。評価額を調べる場合は、固定資産評価証明書を自治体の窓口などで取得。

【3カ月以内】●相続放棄、限定承認をする場合は手続きを行う。

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【10カ月以内】相続税の申告・納税 ＊相続開始（親の死去）を知った日の翌日から数えて10カ月以内。

●遺産総額が基礎控除額を超える場合、申告と納税が必要。「小規模宅地等の特例」などの制度を利用する場合もあわせて申請する。

●必要書類を集め、親の住所地を管轄する税務署に申請。

（画像：『実家じまいを考えたら知りたいことが全部のってる本』を参照し編集部作成）

●納税は原則として現金での一括納付。金融機関や税務署の窓口で、納付書を添えて支払う。

※相続税は自分で計算して納付書を作成し（ 税理士への依頼も可）、期限内に支払う。税務署から督促がくるのを待たない。納付が1日でも遅れると延滞税などのペナルティーが発生する。