1958年の調査書が「消費センター」と評したこの街は、今「住みたい街」として評価されている。評価の中身が、最初から違っていたのだ。
東京たま未来メッセ前の広場で催し物が行われていた（写真：筆者撮影）
東京たま未来メッセの階段に座る人たち（写真：筆者撮影）
オーパ前の広場は閑散。とは言え座りづらいベンチに、人は座らないのだ（写真：筆者撮影）
⑥百貨店が消えたのは衰退ではない
市内最後の百貨店だったそごうが閉店した時、八王子の地盤沈下を心配する声があった。しかし駅前の地価はその後も上昇し（旭町の駅前広場接面で基準年比9.23%増、中心市街地活性化基本計画）、市民の8割が「住んで良かった」と答え続けている（定住意向調査2012・2025年）。
外から見た評価と、中にいる人の実感は最初からずれていたのだ。百貨店もまた、外から見た八王子の可能性に賭け続けてきた。人が集まっているのに消費が生まれず、滞留しない。それは街が衰退したからではなく、この街が最初から「通過する街」「住む街」だったからだ。
そごうが閉店した2012年、市民が八王子に住み続けたい理由の1位は「自然が豊か」だった。買い物の便利さは3位と高順位ではあるが、上位は自然と交通の便だ（定住意向調査2012年）。百貨店が消えたのは衰退ではない。八王子が本来の姿に戻っただけなのだ。
参考文献
1. 「企業診断 特大18(9)」（同友館、1971-09）
2. 「販売革新25（5）（310）」（アール・アイ・シー、1987-05）
3. 「販売革新特大23(11)(292)」（アール・アイ・シー、1985-11）
4. 「販売革新23(5)(286)」（アール・アイ・シー、1985-05）
5. 「販売革新16(10)(206)」（アール・アイ・シー、1978-09）
6. 「月刊経済新春26(2)(330)」（月刊経済社、1979-02）
7. 「総合食品9(1)(97)」（総合食品研究所、1985-06）
8. 「八王子市基本構想昭和54～58」（八王子市、1979.6）
9. 「八王子市基本構想昭和59～63」（八王子市、1984.6）
10. 「不動産研究35(1)」（日本不動産研究所、1993-01）
11. 「実業界5月1日(675)」（実業界、1985-05）
12. 「そごうの西武大包囲戦略：売り上げ日本一をめぐる水島と堤の激突」（渡辺一雄、光文社、1988.5）
13. 「再開発コーディネーター(71)」（再開発コーディネーター協会、1998-01）
14. 「新都市開発33(12)(409)」（新都市開発社、1995-12）
15. 「都市開発7(80)」（措置開発研究会、1969-12）
16. 「商業界₌The jaournal of retaling特大25(8)(298)」（商業界、1972-07）
17. 八王子市中心市街地活性化基本計画
18. 「八王子市産業振興基礎調査書」（八王子市商工課、1958）
19. 「ショッピングセンター5月(283)」（日本ショッピングセンター、1997-05）
20. 「八王子史上巻」（八王子市、1963）
21. 「帝京大学・八王子市共同研究報告書『学園都市八王子の学生定住の現状分析と、新たな地域交流の提案』（令和5年度）」
22. 八王子オーパプレスリリース（2018）
23. 株式会社LIFFUL「2026年 LIFULL HOME'Sみんなが探した！住みたい街ランキング」
24. 「JR gazette」（栗原宣彦、東京交通新聞社、2012-09）
1. 「企業診断 特大18(9)」（同友館、1971-09）
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15. 「都市開発7(80)」（措置開発研究会、1969-12）
16. 「商業界₌The jaournal of retaling特大25(8)(298)」（商業界、1972-07）
17. 八王子市中心市街地活性化基本計画
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19. 「ショッピングセンター5月(283)」（日本ショッピングセンター、1997-05）
20. 「八王子史上巻」（八王子市、1963）
21. 「帝京大学・八王子市共同研究報告書『学園都市八王子の学生定住の現状分析と、新たな地域交流の提案』（令和5年度）」
22. 八王子オーパプレスリリース（2018）
23. 株式会社LIFFUL「2026年 LIFULL HOME'Sみんなが探した！住みたい街ランキング」
24. 「JR gazette」（栗原宣彦、東京交通新聞社、2012-09）
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