｢明るい廃墟｣と言われていたのに今や人､人､人…｢ピエリ守山｣の逆転劇から考える､ショッピングモール飽和時代に｢復活できる施設｣の特徴

その意味で、ピエリ守山は、フォレオと同じ役割を担っている。ピエリ守山は元々計画段階では「琵琶湖・守山リゾートショッピングセンター」という名前で、「リゾート」という名称からもわかる通り、「特別感」を期待されていた。

しかし、それが先述したような事情からうまくいかず、運営会社が変わり一新させる時に「日常化」に舵を切った。前編で私がレポートした通り、今ではファストファッションやファストフードなどが多く、ファミリーや子どもに利用される「ケの商業施設」になった。もちろん、休日に利用されているのも間違いないだろうが、テナント構成や施設の狙いを見れば、そこが「普段使い」を目指しているのは間違いない。

ピエリ守山の外観（筆者撮影）

ちなみに、フォレオ大津一里山とピエリ守山の店舗面積はほとんど同じで、イオンモール草津よりも少し小さい。店舗面積が全てではないが、やはりピエリ守山やフォレオ大津一里山が「普段使い」的な用途で、イオンモール草津が「ハレの日」需要であることはいえる。

競合するには、絶妙な距離感がある

一方、「それなら、フォレオ大津一里山とピエリ守山で結局競合するのでは？」と思う人がいるかもしれない。ただ、フォレオ大津一里山とピエリ守山は距離がそこそこ離れているので、日常的にふらっと行く場所としては競合施設になっていないと思われる。

つまり、ハレの日需要の「イオンモール草津」、そしてその周辺に位置する普段使いの「ピエリ」と「フォレオ」でうまく役割分担ができているのだ。このように使用用途が違うからこそ、ピエリ守山はうまく復活し、現在も賑わいを見せているのではないか。

いわば、ショッピングモールのポジショニングを変えて、生存しているわけである（ちなみにピエリ守山の近くには、イオンタウンやモリーブなどの施設もあるが、こちらはスーパーマーケットにいくつかのお店が入ったような場所で、より普段使いの度合いが高いといえる）。