マンション｢2つの老い｣と理事長たちの奮戦記 建物の｢老朽化｣と住民の｢高齢化｣に対応する

（イラスト：髙栁浩太郎 ）

JR巣鴨駅から徒歩5分の閑静な住宅街。そこに構える駒込コーポラス（東京・豊島区、53戸）は1967年に竣工した、築55年のマンションだ。

国土交通省の調査「築30年、40年、50年以上の分譲マンション戸数」によると、2021年末時点で築40年以上の老朽マンションは全国に115.6万戸ある。今後も老朽マンションは増加し続ける見通しで、20年後には築40年以上が425.4万戸になり、そのうち築50年以上が約6割を占めるとされる。

竣工から50年超

駒込コーポラスも竣工から50年を超えており、外観は年季が入っている。だが、12年に大規模修繕を、21年には給排水管の一斉更新を実施。入居者の5割以上は65歳以上の高齢者だが、最近は若年層の独身者、ファミリー層の入居も増えているという。

活気を維持しているマンションだが、ここに至るまでの道のりは決して平坦ではなかった。