物価高で浮き彫り！｢管理組合とお金｣の大問題 管理組合は物価上昇を計画にどう盛り込むべきか

（イラスト：髙栁浩太郎 ）

食料品の価格高騰や公共料金値上げなど、何かと家計は苦しくなる。こうした物価の上昇は、マンション管理組合の会計にも影響を及ぼし始めている。

不動産価格は株価にやや遅れる形で連動するといわれるが、物価高もやや遅れる形で「管理費等」に影響する。

マンションの管理費等は、「管理費」と「修繕積立金」の2つに大別される。このうち管理費は一般的に、消費税増税や大幅な仕様変更のときなどを除いて、あまり値上げされることはない。

そもそも管理費は、マンション全体の維持管理に係る経費に使われる。共用部分の電気料金、通信費その他の事務費、火災保険料や地震保険料、そして管理員や清掃員の人件費などである。

段階的に値上げされる修繕積立金