真のプロフェッショナルが提供する
ホテル不動産への魅力的な投資機会

ホテル資産をフル活用できる
プロ集団の運用

近年のホテル事業は、建物を所有するオーナーがホテル経営会社に建物をリース、経営会社と契約したオペレーター会社が実際に運営を行うという形で、それぞれ高い専門性を持つ三者が分業するケースが多いという。鈴井社長は、病院にたとえて「不動産所有、病院経営は専門家に任せ、医師には医療に専念してもらった方が効率的になるのと同じ」と説明する。

この中で、ＪＨＲは不動産オーナーの役割を担い、投資家から預かった資金を効率的に使うため、物件を選定し、取得の交渉をし、資金調達の段取りをする資産運用会社の手腕が問われる。また、固定賃料を適切な水準で維持しつつ、変動賃料の最大化を目指すこと、さらには施設リニューアル・メンテナンスということも重要な役割になる。

「投資用不動産としてのホテル」の魅力を引き出すため、安定性と成長性を両立する変動賃料契約を導入したのも、こだわりの一つだ。さらに、収益追求と同時に、不動産と事業を一体で売買されるケースでのホテル取得にも対応できるように、ＪＨＲが、オペレーター会社に直接委託する「運営委託方式」の導入にも着手。新宿駅近くの好立地であるイビス東京新宿で実現した。

また、個人投資家にはなじみの少なかったホテル不動産投資の認知度を向上させようと、所有ホテルの一部を対象に割引料金で利用できる投資主優待制度を設けるなど、さまざまな知恵を絞ってきた。

鈴井社長は「『挑戦と創造を継続して実行する真のプロフェッショナルが、ホテルへの魅力的投資機会を提供します』という資産運用会社の存在価値を全員で共有しています。当資産運用会社のスタッフは、非常勤取締役を除いてスポンサーからの出向者はおらず、私自身を含めて、すべてをリートにかけています」と話す。そんなプロ達の熱い思いとこだわりが、ホテルリートをますます魅力的なものにしていく。

ジャパン・ホテル・リート投資法人（東証：8985）
東京都渋谷区恵比寿4-1-18 恵比寿ネオナート
決算期 12月