真のプロフェッショナルが提供する
ホテル不動産への魅力的な投資機会

（写真は資産運用会社のプロフェッショナルたち。前列左から、取締役経営企画室長 有働和幸、代表取締役社長 鈴井博之、取締役経理財務本部長 松原宗也。後列左から、経理財務本部財務部長 花村誠、取締役運用本部長 石戸俊啓、運用本部アセットマネジメント部長 深澤広樹、経理財務本部経理部長 板橋昇）

「ヒルトン東京ベイ」の不動産信託受益権を取得
加速する資産の成長

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「ヒルトン東京ベイ」は東京ディズニーリゾートのオフィシャルホテルの一つ。客室数は809室。 複数の料飲施設や宴会場、婚礼関連施設などがある

その動きは迅速だった。日本ホテルファンド投資法人とジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人が合併して「ジャパン・ホテル・リート投資法人」（ＪＨＲ）が発足した昨年４月からちょうど１年。ＪＨＲは「ヒルトン東京ベイ」の不動産信託受益権の取得を決定した。

本ホテルの土地・建物に関する賃料受益債権の90％の取得であり、10％は第一生命保険株式会社が引き続き所有する。全国29のホテルを所有するＪＨＲのポートフォリオの中でも最大の「トロフィー・アセット」で、価格は約２６０億円。総資産約１６００億円の15％超を占める大型物件の取得となった。

ＪＨＲの資産運用会社、ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社の鈴井博之社長は「ホテルにとって、『ヒルトン東京ベイ』が立地する舞浜エリアは、オフィスで言えば、丸の内、大手町に匹敵する超一等地。レジャー客の増加、観光産業の成長を取り込むというＪＨＲの方針に必要不可欠なアセット」と位置付ける。

ＪＨＲは昨年９月、大阪市のホテル京阪ユニバーサル・シティと東京・港区のホテルサンルート新橋の２物件を取得したばかり。矢継ぎ早の取得攻勢に、鈴井社長は「成長できる時に、いかにスピード感を持って成長できるか、がカギという認識を社内で共有して取り組んでいます」と語る。