40年、50年も？ 返済期間｢35年超｣の"超長期"住宅ローンが利用急増　「こんな借り方はNG！」メリットとデメリットを解説

1位が「返済期間35年超のローン提供」（75.8％）、2位が「団体信用生命保険の保障内容の充実」（44.1％）、3位が「諸費用の融資対象への追加」（43.8％）などとなった。

超長期の住宅ローンの利用が急増！？

さて、気になったのは1位の「超長期ローン」だ。しかも、前年の57.0％から75.8％に急増していることがわかる。

同じ住宅金融支援機構で住宅ローンを借りた側を調査した「住宅ローン利用者調査（2024年10月調査）」の結果を見ると、利用した返済期間は「35年超～40年以内」が16.5％、「40年超～50年」が4.4％で、合わせると20.9％が超長期ローンを組んでいた。2023年10月調査の結果では合わせて12.6％だったので、1年でかなりシェアが高まったこともわかる。

出典：住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（2024年10月調査）」

実際に、不動産会社に聞くと利用者が増えているという。一戸建てを販売するオープンハウスでは、「36～50年」の合計が38％というので、かなり利用者が広がっていることがうかがえる。しかも前年は合計が26％だったので、やはり急激に増えている。

出典：「2025年2月オープンハウスグループ 最新情報」

超長期ローンは数年前からあったが、まだ提供している金融機関が少なかったこともあり、それほど利用者が広がっていなかった。近年、多くの金融機関側が提供するようになったことも、超長期ローンの利用者急増の要因になっているのだろう。

「超長期ローン」の返済期間について、さらに詳しく見ていこう。各金融機関の金利タイプ別の最長返済期間を聞いた結果を見ると、「変動型」と「固定期間選択型」で、「最長40年」が50％前後、「最長50年」が33％台と比率が高くなっている。最長返済期間の長期化が明らかだ。

出典：住宅金融支援機構「2024年度 住宅ローン貸出動向調査結果」