銀座のビル賃料が沸騰 中心と外縁で進む二極化

苦戦地域がある一方、外資系ブランドを中心にテナント需要は衰えず。

銀座の人通りは依然まばら。それでも外資系ブランドはコロナ禍後を見据え出店を進める

日本を代表する商業地、東京・銀座。その中心部に立つ商業ビルが建て替えへと動き出した。

場所は銀座6丁目、大型商業施設「ギンザシックス」の向かいに立つ地上8階建ての「銀座AKビル」。旧ビル名は「不二家銀座ビル」で、2017年11月に不二家が1坪2億円超という価格で売却したことが話題となった。

東洋経済が入手した開発計画の概要書によれば、両隣の「クロサワビル」および「銀座小坂ビル」を合わせた3棟を一体で地上13階建ての商業ビルに建て替える。テナント退去のメドはついており、22年に既存建物の解体に着手。新ビルは25年に竣工する予定だ。

不動産登記上では、銀座AKビルおよび銀座小坂ビルはみずほ信託銀行に信託受益権が設定されており、3棟の建て替えも同行が事業主となっている。東洋経済の取材に、みずほ信託銀行の広報担当者は「個別の取引については回答を差し控える」とした。

建て替え事業の注目点は、坪2億円超という過去の取引価格だけではない。テナント誘致の依頼を受けた仲介業者によれば、新ビルの1階店舗区画の募集賃料は1坪当たり月額40万円。立地や区画が異なるため単純比較は難しいが、仮に成約すれば「銀座では過去最高の水準になるだろう」（地元仲介業者）。