オフィスビルの需要は旺盛だ オフィスビル｜Interview｜三菱地所 社長 吉田淳一

よしだ・じゅんいち　1958年福岡県生まれ。82年東京大学卒業、三菱地所入社。2007年人事企画部長、14年常務執行役員、16年取締役執行役常務などを経て、17年4月から現職。（撮影：梅谷秀司）

──好調な需要は続きますか。

オフィスビルのニーズは依然として旺盛だ。既存テナントの将来的な床面積拡大のため、つねにある程度の空室を確保することが必要だが、それが難しくなっている。スタートアップをはじめ元気な企業が人材採用を増やし、オフィスを増床しているためだ。海外企業が日本に拠点を設ける需要も根強い。優秀な人材の確保のため、優れたオフィス空間に対する引き合いは一段と強まっている。

働き方改革でオフィス需要が減るといわれていたが、密にコミュニケーションを取る需要は変わらない。オフィススペースが減ることは今後も考えづらい。

建て替えありきではない

──おひざ元の大丸有（大手町・丸の内・有楽町）の開発方針は。

エリアの魅力を高めるためどんな要素が必要か、検討を重ねていく。「ここに来たら新しい刺激がある」という街にしていきたい。

（今後再構築に向けて動き出す）有楽町については、大手町や丸の内とは異なる消費者向けのエンターテインメント要素が必要だろう。銀座とのつながりも意識し、銀座に来たら有楽町まで足を延ばそうという流れになればいい。

効率性を追求したビルに建て替えたり、エリア内のビルをやみくもに取得したりするよりも、管理や運営を通じてエリアに関与できる範囲を広げていく。エリアの発展に寄与するならば、持ち分の一部を売却し、その資金で別の投資をすることもやぶさかではない。