30代以上シングルはマンションを買うべきか 家賃と同じ負担なら､買ったほうがおトク？

結婚後も住み続けられるような、広めのものを買うという選択肢もありますが、そうでない場合もあります。営業マンから、「その時は売却してもいいし、賃貸にしてもいいですよね。そのためには資産価値の下がりにくいものを」と言われることもあるからか、「もし結婚することになった時、売却できるでしょうか？」と相談されることも多いのです。

売却時｢ローンが消えるかどうか｣をまず意識する

極論を言えば、いくらでも良いのなら売却はできるでしょう。しかしながら相談してくる方は、そういう意味で聞いてくるわけではないのです。大半は、「許容できる金額」で売れるかどうか、もしくは、「売るに売れないような状況になってしまうリスクはあるか」、を気にしているのです。

そういう方々にお話しするのは、常に「残債」（住宅ローンの残高）を意識しておいてください、ということです。残念ながら自分が希望する価格には届かなくても、最悪「残債」で売れるのであれば、売却時に自分の持ち出しはないので何とかなるはずです。ひとつのリスク管理基準にしても良いのではないでしょうか。

例を挙げてみましょう。

3000万円のマンションを、以下の条件で購入したとします（諸経費は200万円で、合計金額は3200万円）。

年数経過とともに、残債はこのようになります。

3000万円で購入した住宅が、それぞれの年に残債以上で売れるか？をリスク管理とするわけです（もっと正確に言えば、「残債＋売却にあたっての諸経費等」以上の額を考えます）。

例えば6年後の場合は、2247万円＋諸経費（例えば売却金額の3％程度を仲介会社に支払う）以上で売却できれば、売却するときの「持ち出し」はありません。諸経費を入れた額を仮に2330万円とすると、6年前に購入した価格3000万円の78％ということです。つまり、言葉を変えれば「今後6年間で22％以上の値下がりがありそうか？」を、買うときの一つの検討の基準にするのです。