エネルギーを「創る・貯める・かしこく使う」システムを搭載した「スマートハイム」には定評があった同社が、「災害弱者」となる高齢者を本気で守る。
災害弱者を守り抜く強固な建物と電力自給
「震災などで災害弱者となる人の多くは、高齢者です。この方たちの命と財産を守り、被災直後もエネルギー自立をして地域の防災拠点・避難所になり得る建物が、『ハーベストメント』開発のコンセプトです」
有原 正勝
そう語るのはセキスイハイムブランドを持つ、積水化学工業の有原正勝主席技術員。同社は2002年から介護事業に携わり始め、04年には居宅介護支援サービスを提供するセキスイオアシスを設立、また14年には千葉県を中心に介護事業を展開するヘルシーサービスをグループ会社に迎えるなど、高齢者に寄り添う事業分野を拡充している。
多くの実績を積む一方で、「ハーベストメント」のコンセプトづくりには東日本大震災での同社の実体験を色濃く反映させた。その体験とは11年3月のこと。東北地方にあるセキスイハイムの住宅展示場が地域の避難所として利用されていたのだ。強固な耐震性を備えており、しかも、電力を自給自足できるからだった。
セキスイハイムの住宅は、独自開発した強固な構造体により、巨大な地震エネルギーさえも分散・吸収して建物の倒壊を防ぐ耐震設計になっている。また、太陽光発電システム、定置型大容量リチウムイオン蓄電池（e-
Pocket）の普及を積極的に推し進めている。これらのシステムを組み合わせることで、日ごろの光熱費を削減できるのはもちろん、災害時には非常用電源としてより効果的な活用ができるためだ。
14年12月末現在で太陽光発電システム搭載住宅の建築実績は16万1013棟を誇り、ギネス世界記録®に認定されている。もちろん、「ハーベストメント」にもこの太陽光発電システムと蓄電池を標準搭載している。
これらの技術力をもとにセキスイハイムが取り入れているのが、災害時の被害を極力低減させる「減災」の観点だ。災害をあるものとして想定しその被害を最小限にするという、より現実的な考え方と言える。
そのため、前述の地震に耐える構造体を備えているのはもちろん、電気自動車への充電と建物への給電が可能な「V to Heim」仕様も選択できる。また、もしもの時の安全確保にも余念がない。
「私どもの建物は停電した場合、主に共用部で電力を確保することで入居者の安全を確保する計画としています。また、セキスイハイムの建物は、省エネ性を実現しながらも、高齢の方々には大敵な冬場の『ヒートショック』も抑えることが可能です」（有原主席技術員）
工場生産で実現した高品質かつ短工期
セキスイハイムの高齢者向け住宅・施設であるハーベストメントシリーズは、ハウスメーカーとして長年にわたり培ってきた住まいづくりの技術・経験と、グループ会社が展開する在宅介護事業所を通じて蓄積してきたノウハウによって生み出されたものだ。サ高住をはじめ、グループホーム、有料老人ホーム、デイサービス、小規模多機能型居宅介護施設など、さまざまなタイプの建築物で実績を上げている。
「そもそも『ハーベストメント』の意味は、harvest〈実り〉、best〈最良の〉、（apart）ment〈住まい〉の造語。長年ご苦労をされてきたご高齢者の方々に敬意を表し、『人生の実りある今この時を、多くの方とともに分かち合うために、最良の住宅で過ごしていただきたい』という私どもの思いを具現化しました」と有原主席技術員は熱く語る。
「もう一つ」と補足するのは、永田亮主任技術員だ。
写真左・右下:太陽光発電システムと蓄電池によって、停電時にも最低限の電気を確保できる
「セキスイハイムの住宅は大半を自前の工場でつくっています。部材・部品は当社とそのグループ会社から供給しますので、高い品質と安定的な価格を維持できます。しかも、ネジ一本にいたるまで一つ一つをコンピュータで管理しているので、お客様への納期がお約束でき、また建築後に万一不具合が発生しても瞬時に追跡調査が可能で、いち早くリコール対応ができます」
雨風の影響を受けることなく、高品質・短工期を維持することができ、迅速かつ緻密なアフターサービスも期待できるということだ。
一口にサ高住と言っても、土地活用としての事業性を考えれば付加価値を高めなければならない。その一つの解は、「地域の要衝にもなりえる建物」ではないだろうか。入居者が長く安心して快適に住み続けられ、多様な人々も集まる。そして、万一の災害時にも入居者を守り、堅牢な居住空間と太陽光発電システム・蓄電池による電力供給で、地域の防災拠点となる。一歩先の目線が、サ高住運営にも必要とされている。
高品質・高耐久性で60年の長期サポート
快適な住み心地のカギとなる住宅の基本性能は、セキスイハイム最高峰の戸建て住宅「パルフェ」がベースだ。外壁は紫外線、酸性雨に強い磁器タイル、屋根はステンレス素材という高耐久部材を使用。繊維密度の高い断熱材を壁に隙間なく敷き詰め、開口部には高品質のペアガラスとアルミ樹脂複合サッシを組み合わせることで、優れた断熱性、気密性も確保している。水回りには、人間生活工学から生まれ、介護する人にも介護される人にも好評な積水ホームテクノの「ウェルス」シリーズが採用されている。
こうした住宅の基本性能がもたらすメリットは多大だ。たとえば、塗装外壁であれば通常外壁補修工事を行うが、セキスイハイムのタイル外壁は再塗装が不要で、屋根はメンテナンスなしで済ませられるため、ライフサイクルコストを大幅に抑えることができる。定期診断も60年目まで続けられる。
