高齢化社会で求められる
「住まい」として
2007年から超高齢社会に突入した日本（高齢化率21％超）。25年には国民の30％超が65歳以上になると予測され、高齢者が安心して暮らせる住まいのニーズが高まっている。サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）もその一環であり、整備促進のために国が手厚い補助金制度を設けていることもあり、土地活用の有力な手段として、注目を集めている。
サ高住供給戸数は、11年の制度創設から今年5月で全国20万戸を上回り急ピッチで伸びているが、土地環境の利便性を含めて十分に質の高い居住空間となり得ていない、といった課題も指摘されている。昨年末の補助制度改訂では、30平方メートル以上で基本設備を備えた夫婦型住戸に1戸当たり135万円と一段高い限度額が設定され、質的向上を促している。
量から質へというサ高住のトレンド変化について、医療・介護推進事業部長の深谷康壽氏は「当社は住宅メーカーとして事業の立ち上げ当初から、住まいとして訴求できる、良質のサ高住を提供してきました」と、自信を示す。同社は早くから「生涯住宅」をコンセプトに、高齢者や障がい者向け住宅の研究・開発にも取り組んできた。その成果は同社の手掛けるサ高住にも発揮されており、一歩進んだユニバーサルデザインの採用など、安全や使い勝手に配慮した工夫が随所に見られる。設備やインテリアも住宅メーカーならではのこだわりで、居住性の高い住空間を実現する。また、事業参画にあたっては、専門部署「医療・介護推進事業部」がトータルにバックアップ。最適な事業計画の立案や、土地オーナーと介護事業者のベストマッチングも図ってくれる。
オーナーのこだわりに
柔軟に応える対応力
兵庫県宝塚市のサ高住「ほたるの里」は、深谷氏が「これからのサ高住のあり方を示す先進事例の一つ」と推す住まいだ。オーナーの「自分の親を入居させたいと思える高齢者住宅を」という思いから生まれたこだわりが、建物に詰まっている。
数寄屋門風の門扉や、厚さ30ミリの吉野杉の床板をはじめ、共用リビングダイニングには無垢材のダイニングテーブルが置かれるなど、随所に木の質感が生かされ、まるで和風旅館の趣となっている。看護師2名、介護福祉士9名という手厚いスタッフ陣容で、ハード・ソフト両面で上質さを追求。このため高めの家賃設定にもかかわらず、開所後間もなく満室になったという。
（兵庫県宝塚市）
宝塚南口駅から徒歩5分、大きな住宅も並ぶ静かな環境で、人気の住宅地に位置する「ほたるの里」。入口には暖簾がかかり、木をふんだんに使用したまるで旅館のような趣は、店舗と間違えて入って来る人もいるほど。強酸性電解水による無臭・無菌の空間追求や、輻射式無風冷暖房システムなど、随所にオーナーの強いこだわりと工夫がこめられている
ほたるの里は、土地取得から開業までの期間を短縮したいという施主・オーナー側の意向により、わずか3カ月半の工期となったが、自社に工場を持つ住宅メーカーならではの強みを発揮し、無事に工期を間に合わせただけでなく、資材高騰時期にもかかわらず、納得できる予算内に収めた仕入れなど、積水ハウスの総合力が生かされた形だ。
一人でも夫婦でも快適に
自分らしく暮らすサ高住
グループ会社の積和グランドマストが一括借り上げ運営を行う、東京・杉並区のグランドマスト浜田山は、善福寺川緑地公園の緑豊かな環境を生かし、自立型サ高住として提案・計画され、今春オープンした。居室の広さは40～60平方メートルと、広めのプランが中心で、キッチンと浴室も全住戸完備されている。たっぷりの日差しが楽しめるテラスや、シックで高級感のある内装などが、積極的に自分らしい暮らしを送るアクティブシニアから、夫婦のどちらかが要介護になっても一緒に暮らしたいと望む方などに人気を呼んでいる。
事業者、土地オーナーの多彩なニーズに応える総合力を持つ頼れるパートナーとして、サ高住でも国内トップクラスの実績を誇る積水ハウスは抜群の存在感を放っている。
（東京都杉並区）
豊かな自然に囲まれた東京都杉並区に位置するグランドマスト浜田山。近くにはバス停もあり、サ高住としては希少な40～60㎡台を中心とした広めのプランが充実しているため、夫婦で入居してもゆったり暮らせる。家事代行サービスの案内など日々の暮らしをサポートするリビングアテンダーが常駐し、食事サービス（有償）もある
