短期ではなく長期的な視点で価値ある建物を
建物に天然御影石などを使用し、どこから見ても圧倒的な重厚さを感じさせるテクスチャー豊かな外観。敷地に対して建物がゆったりと配置され、庭にはさまざまな緑が丁寧に植えられた心和む住環境だ。こだわりぬいて建てられていることがよくわかるこのラグジュアリーな建物が、積水ハウスの重量鉄骨賃貸マンション『ベレオ』だ。
オーナーはもともとこの土地に築33年のシャーメゾンを所有し、長年積水ハウスとともに賃貸住宅を経営してきたプロフェッショナル。隣地が売却されることをきっかけに、相続への備えと今後数十年にわたって価値ある建物を残すことを考え、隣地を購入したうえで事務所併用の『ベレオ』への建て替えを決断した。
誇りに思える建物は街のステータスをも高める
建て替えにあたりオーナーが大切にしたのが、「数多くの建設工事に携わってきた自分自身が満足するものを」という建物のクオリティ。建物を受け継ぐ次世代が安心し、感謝してくれるような建物をという思いがあったという。
各住戸はゆったりとした空間にし、１階にはオーナーの事務所スペースを設けた。プライバシーと居心地を重視した共用部のエントランスやロビー、坪庭や建物周囲の庭などの外部空間を、自邸同様の感覚で計画。こうした自由度の高いプランニングが可能なのは、重量鉄骨ラーメン構造を進化させた『フレキシブルβシステム』があるからこそ。この構法により、柱のない広々とした大空間をつくることができた。
住む人たちが誇りに思えるような建物は、街の周辺環境のステータスをも高めることになる。結果、今回紹介した事務所併用の『ベレオ』は周辺相場より高い家賃設定にもかかわらず、募集からわずか１カ月で満室に。現在もその状態を維持しているという。
賃貸住宅＋店舗や事務所など、多彩なプランが可能
その土地の地域特性に合わせて、広さ、間取りのバリエーションを多彩にそろえた賃貸住宅をはじめ、自宅や事務所、店舗併用の賃貸住宅など、積水ハウスは幅広く対応し、土地活用を提案する。
こうした土地活用の事業提案の段階から賃貸住宅経営を支えてくれるのが同社独自の『シャーメゾンWithシステム』。
積水ハウスグループの一貫体制で、土地の適性に応じた事業計画の立案から、メンテナンス管理・リフォームまで賃貸住宅経営をトータルにサポート。またグループ会社の積和不動産が建物を借上げる一括借上システムは安定経営を実現する。
大切な土地を活かす、長期に続く賃貸経営だからこそ、信頼できるパートナーを選びたいものだ。
