茨城の県都･水戸､なぜ｢独り負け｣が続くのか 関東の県庁所在地で唯一地価の下落が続く

東京から特急で約1時間半――県都・水戸は便利な立地にもかかわらず、駅前は閑散とし、空きビルや閉店跡が目立ちます。地価も北関東の県庁所在地で「独り負け」の状況。郊外型施設への人流やTX開業、新幹線不通など複合要因で求心力を失った水戸。再生への可能性はあるのでしょうか。（このリード文はAIが作成しました）