｢金利のある時代｣に突入した今､果たして《家は買うべきか､借りるべきか》…ひろゆきの出した"極めて常識的"なアンサー

このあたりの物件が買えるなら、子や孫に相続しても不動産としての価値が残り続けて、結果いい買い物になるよねって考えられると思います。

もう1つ考えておきたいのは、暮らし方は年を重ねるごとに変わっていくということです。

子どもがいない時期と、子どもが生まれて成長していく時期とでは、必要な部屋の広さがかなり違います。引退後は、広い都内の家を持て余すことも珍しくありません。

そのたびに売却できるだけの資産があれば別ですが、そうでない場合は、住まいを柔軟に移動できる賃貸のほうが、結果的に無理がないでしょう。

新築マンションは買った瞬間に価値が下がる

日本では、新築で購入したマンションの価値が下がっていくのは当たり前、買った時点である程度の損は覚悟するもの、という空気があります。ですが、これはよく考えるとおかしな話だと思うんですよね。

新築マンションの価格は、「誰も住んでいない」というステータスが「ご祝儀相場」を形成しているにすぎません。誰かが住めば、価格は下がります。

首都圏の新築と中古のマンション価格を比較すると、新築の平均価格は2020年で約6083万円、中古は約3668万円で新築より39％安いです。2024年は新築が約7820万円、中古は約4939万円と、36％安くなっています。

つまり、新築と中古とでは約3～4割価格が異なるということです。仮に10年住むとしたら、ほかの誰かが先に3～4年住んでいてもいずれ気にならなくなると思うので、築浅の中古一択でしょう。

本来、投資商品と呼ばれるものは価値が維持される、あるいは増えていくことが前提であるはずです。ところが日本の不動産、とりわけ地方や郊外のマンションは、購入した瞬間から下落を続け、いざ売却すると二束三文になっているというケースはよくあります。