築30年で価格維持エリアvs.暴落エリア 全国270駅マンション価格

■データの見方

価格の単位は万円。「築30年」は1985～87年に竣工した新築分譲マンション。「新築70㎡価格」は、それらの分譲時の平均価格を専有面積70㎡に換算して算出。「中古70㎡価格」は、それらのマンションのうち、2016年1月～12月19日に売りに出された物件の平均価格を専有面積70㎡に換算して算出。新築・中古とも10以上の事例数のある場合について集計。主に投資用として売買される30㎡未満のマンションは除く。「築20年」は1995～97年に竣工した新築分譲マンション。

「築10年」は2005～07年に竣工した新築分譲マンション。おのおのについて築30年と同様に、新築70㎡価格と中古70㎡価格を算出。「価格比」は中古70㎡価格を新築70㎡価格で割ったもの。たとえば築30年の価格比110%では、2016年時点の中古価格が約30年前の新築価格よりも10%高いことを示す。築30年の価格比50%は、2016年時点の中古価格が約30年前の新築価格の半分に下落していることを示す。価格比が100%以上（＝中古価格が新築価格を維持あるいは上回っている）の場合は赤字、価格比が50%以下（＝中古価格が新築価格の半値以下）の場合は青字
（出所）東京カンテイ