サラリーマンにできる不動産投資とは……若手投資家3人が語る大家さん「おいしい話」

星　私は法学部出身ですが、資格もないし、やはり本を何冊も読んで勉強しましたね。何冊か読めば、あとはだいたい似たようなことしか書いてないのがわかります。

--不動産以外の投資への関心は？

石川　昔、勉強のためにちょっとだけやったくらいです。株は自分では何もできないから、投資じゃないと思っています。

菅谷　私も基本的にやりません。流通する株をコントロールすることはできないですからね。ただ、自分で会社を作ってその株を売るのならいいですよ。

--まさに菅谷さんが実践されたことですが、簡単ではないですね。

石川　そのとおりですね。自分で会社を作って株を売るのがいちばん！

星　親戚のおじさんが、NTT株で失敗しているのを見ているんですが、株って紙切れになってしまうじゃないですか。不動産も暴落する、ということがあるかもしれませんが、儲けるシステムは残るんですよ。

菅谷　ただ、始める際は、小さい物件から。大きな物件でやるとコケたときの傷も大きい。

星　具体的には給与の範囲内。つまり月の返済が12万～13万円といった住宅ローンと遜色ないようなレベルから。

石川　立ち直れないようなことになっては元も子もありません。リスクは背負える範囲で。

菅谷　フルローンはやめましょう。

--サラリーマンの場合、住宅ローンを抱える人も多いですが……。

星　そのうえに、投資用の借金を重ねるのは心理的負担になりますよね。

石川　銀行によっては、貸し出しをしてくれるところもあるし、所有する住宅の担保力にもよりますね。

菅谷　さっさと住宅ローンを返してからおやりなさい、と言いたいですね。いずれにせよ、勉強しない人が多すぎます。時流に流されるような人は向いていません。あと、もめごとにタフでないとダメですね。

石川　それは同感です（笑）。

星　人間的にタフだと楽ですね。

--ありがとうございました。

■出席者プロフィール■

石川貴康（いしかわ・たかやす）
『サラリーマンは自宅を買うな』の著者。
＝茨城県生まれ。早稲田大学政経学部政治学科卒後、筑波大学大学院経営学修士修了。アンダーセン・コンサルティング（現アクセンチュア）、日本総研などを経て独立。他に共著として『不動産投資×証券投資』（東洋経済新報社）。公式ブログ「石川貴康のスマート不動産投資倶楽部」＝http：//realsmart．jugem．jp/

菅谷義博（すがや・よしひろ）
○『仕事は1日30分！　お金と時間を増やすドラクエ流成功法』の著者。
ビジネス・ブレークスルー大学准教授。モジ社長。明治大学法学部卒後、アンダーセン・コンサルティング（現アクセンチュア）を経て、ソフトウエア会社を興すが、株式を譲渡。現在は、アニメ関連商品の海外向けオンラインショップ「Plamoya．com」と不動産経営をメインに事業活動。著書に『日本人にはもう売るな！　ネットで世界進出する方法』（PHP研究所）など。公式ブログ「菅谷義博の3倍速いレーシングカート」＝http：//ameblo．jp/fudosany/

星輝（ほし・てる）
北関東を中心に不動産を所有し、不動産投資コンサルティングを行う。
埼玉県生まれ。中央大学法学部在学中にオーストラリア、カナダに遊学。帰国後は英語教師として高校、専門学校、塾、予備校、家庭教師などで教える。28歳で不動産投資に興味を持ち、29歳で物件を購入して、現在に至る。公式ブログ「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」＝http：//socialbuilding．blog66．fc2．com/