サラリーマンにできる不動産投資とは……若手投資家3人が語る大家さん「おいしい話」
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星 私は法学部出身ですが、資格もないし、やはり本を何冊も読んで勉強しましたね。何冊か読めば、あとはだいたい似たようなことしか書いてないのがわかります。
--不動産以外の投資への関心は?
石川 昔、勉強のためにちょっとだけやったくらいです。株は自分では何もできないから、投資じゃないと思っています。
菅谷 私も基本的にやりません。流通する株をコントロールすることはできないですからね。ただ、自分で会社を作ってその株を売るのならいいですよ。
--まさに菅谷さんが実践されたことですが、簡単ではないですね。
石川 そのとおりですね。自分で会社を作って株を売るのがいちばん!
星 親戚のおじさんが、NTT株で失敗しているのを見ているんですが、株って紙切れになってしまうじゃないですか。不動産も暴落する、ということがあるかもしれませんが、儲けるシステムは残るんですよ。
菅谷 ただ、始める際は、小さい物件から。大きな物件でやるとコケたときの傷も大きい。
星 具体的には給与の範囲内。つまり月の返済が12万~13万円といった住宅ローンと遜色ないようなレベルから。
石川 立ち直れないようなことになっては元も子もありません。リスクは背負える範囲で。
菅谷 フルローンはやめましょう。
--サラリーマンの場合、住宅ローンを抱える人も多いですが……。
星 そのうえに、投資用の借金を重ねるのは心理的負担になりますよね。
石川 銀行によっては、貸し出しをしてくれるところもあるし、所有する住宅の担保力にもよりますね。
菅谷 さっさと住宅ローンを返してからおやりなさい、と言いたいですね。いずれにせよ、勉強しない人が多すぎます。時流に流されるような人は向いていません。あと、もめごとにタフでないとダメですね。
石川 それは同感です(笑)。
星 人間的にタフだと楽ですね。
--ありがとうございました。
■出席者プロフィール■
石川貴康(いしかわ・たかやす)
『サラリーマンは自宅を買うな』の著者。
=茨城県生まれ。早稲田大学政経学部政治学科卒後、筑波大学大学院経営学修士修了。アンダーセン・コンサルティング(現アクセンチュア)、日本総研などを経て独立。他に共著として『不動産投資×証券投資』(東洋経済新報社)。公式ブログ「石川貴康のスマート不動産投資倶楽部」=http://realsmart.jugem.jp/
菅谷義博(すがや・よしひろ)
○『仕事は1日30分! お金と時間を増やすドラクエ流成功法』の著者。
ビジネス・ブレークスルー大学准教授。モジ社長。明治大学法学部卒後、アンダーセン・コンサルティング(現アクセンチュア)を経て、ソフトウエア会社を興すが、株式を譲渡。現在は、アニメ関連商品の海外向けオンラインショップ「Plamoya.com」と不動産経営をメインに事業活動。著書に『日本人にはもう売るな! ネットで世界進出する方法』(PHP研究所)など。公式ブログ「菅谷義博の3倍速いレーシングカート」=http://ameblo.jp/fudosany/
星輝(ほし・てる)
北関東を中心に不動産を所有し、不動産投資コンサルティングを行う。
埼玉県生まれ。中央大学法学部在学中にオーストラリア、カナダに遊学。帰国後は英語教師として高校、専門学校、塾、予備校、家庭教師などで教える。28歳で不動産投資に興味を持ち、29歳で物件を購入して、現在に至る。公式ブログ「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」=http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
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