サラリーマンにできる不動産投資とは……若手投資家3人が語る大家さん「おいしい話」

--石川さん、星さんとも、基本は北関東に土地勘があり、軽量鉄骨もしくは木造のアパート1棟買いですよね。

星　私は英語学校で講師をやっているんですが、その学校がそっちのほうにあります。

石川　そういう足の便があると、現地も見てこれますね。

--RC（鉄筋コンクリート）のビルなどは持たないんですか

石川　RCは持ってはいますが、規模が大きく収益性は高いものの、一方で固定資産税がぐっと高くなりますから、収益をその分圧迫しますね。

--さて、2011年の狙い場は…

菅谷　ここだ、というところはないんですが、私の投資先は神奈川、埼玉です。住まいは東京・世田谷ですが。

--リスク分散という感じですね

菅谷　買うなら、さいたま市でしょうか。カートレースが趣味なんですが、そのサーキットの周辺がいいな、と。駅でいうと埼京線の与野本町（よのほんまち）の近くです。

星　埼玉在住者としてはうれしいなあ。私がチェックしている物件で、川口で2DKで6世帯、3000万円という物件がありますよ。舎人線で駅から徒歩20分という立地ですが……。

石川　舎人線の終点は東京・足立区ですが、そのすぐ先は川口ですからね。あの辺りには探せば物件はありますよ。

星　僕自身は、周りが少し寂しいから買いませんでしたが……。

菅谷　田舎に住んでいる私にしたら平気なんですけどね（笑）。

--利回りがいいところというと？

星　荒川区で見た物件に16％で回せるっていうのがありましたが、街を歩くと、言語が違うんですよね……。

菅谷　外国人が住む所というのは家賃相場が高いんです……。

--地元の人たちは選ばないのでしょう。

星　外国人ではないんですが、地方にある学校の場合、そこに通う子たちって物件を1日で見て決めちゃうでしょ。決める時間がないし、わからないから。そういう物件を持っているのですが、そういうのはいい。学生は2年とか4年で引っ越ししますから、おいしいですよ。

石川　ほぉ～。買おうかなぁ。

菅谷　私は東京・目白で11％で回る物件を見たんですが、入居者が外国語学校で教えているような外国人ばかりで、やはり相場がわからなかったり、自分で家賃を払っていないから、言い値で入っているという状態でした。

石川　その荒川区の物件はいくらでした？

星　6000万円でした。現金で買えるなら、お勧めでしょうか。