サラリーマンにできる不動産投資とは……若手投資家3人が語る大家さん「おいしい話」

人口減少、恒久化するデフレ、リストラの常態化……、などわれわれを取り巻く経済環境は2011年も期待できない。しかし、ひたすら出費を削り、現金をセーブする縮こまり型ではいつまで経っても豊かな生活は望めない。脱サラ後、起業するなどして不動産投資で安定した生活を送る3氏が、サラリーマンにもできる投資法について語り合った。

◇不動産投資は儲かる…

--石川貴康さんはコンサルティング会社などを経て、今の本業は企業改革のコンサルティングをしながら不動産投資家として活躍されていますね。

石川　現在、個人では8棟のマンション・アパートを持っています。法人としては2戸、家族では2棟のそれぞれアパートを所有しています。

--菅谷義博さんは、「仕事は1日30分！　お金と時間を増やすドラクエ流成功法」（東洋経済新報社）にも詳しく述べていらっしゃいますが、ご自宅は都内で投資先はどこになりますか。

菅谷　世田谷に住んでいますが、神奈川、千葉、埼玉県に物件を所有しています。

--リスク分散ってことですか。

菅谷　いや……（笑）。結果的にそうなったっていうことですね。

--星輝さんは、マンション・アパートからスナック、ホストクラブ、ゲームセンターと幅広いですね。

星　茨城を中心に北関東エリアで、年20％で回しています。あと4年で借金は返し終えると思いますが、その後は菅谷さんのように都会で住みたいですね（笑）

--物件をもっと増やすのですか。

星　今以上増やす考えはありません。30室ほどありますが、これが1人で見られる上限じゃないでしょうか。

◇狙い目の場所は？

石川　最近、茨城県内、某駅の近くに駐車場を買いました。3～4台駐められる所で価格は900万円。コインパーキングなんですけど……。

--借り上げ保証とかあるんですか。

石川　それはないんですが、更地で年10％は回せますね。

星　実はその物件、数年前に話を聞いていたんですよ。当時は8％の水準でした。

石川　へぇ～。

菅谷　転売しても十分いける物件ですね。

石川　そう。それにも目をつけていたんです。立地もいいから、実は競争になったんですけどね。

星　駅前のデパートで働いている人も借りてくれますよ、あそこなら。それにしても、駐車場は手がかからないし、投資先としてはいいと思いますよ。

菅谷　アパートと違って、居住者の事故も起きたりしないですからね。

星　普通なら4％ほどで回してると思うんですが、立地がいいと石川さんのようにもなれますね。