住宅のプロが推進する 安心の住環境づくり
写真上:共有の2階のリビングスペースはグリーンのアクセントカラーでさわやかに
写真下:広々としたエントランスは高級感があり、安全性にも配慮
超高齢社会にある今、土地活用の選択肢としてサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）が注目されている。65歳以上の高齢者は、20年後には現在よりも346万人増えると予想されており（総務省統計局2014年）、その受け皿の一つとしてサ高住への需要は今後もしばらく続くとみられている。
そのような中、住宅メーカーである積水ハウスが手掛けているサ高住が話題を呼んでいる。今年6月現在での登録実績はすでに9720戸にも及ぶ高い実績を誇る。
住宅メーカーである同社がサ高住を推進する理由。それは長年の実績に培われた住まいと住環境づくりへの思いがあるからにほかならない。
積水ハウスは1970年代から業界に先駆けて高齢者・障がい者向けの住まいの研究を本格化。80年代後半、ユニバーサルデザインという言葉が日本で普及する以前の黎明期に、「生涯住宅」を同社の基本思想に位置づけ、入居者ファーストの視点で誰にとっても「いつもいまが快適」な住まいづくりを推進してきた。
そんな同社が手掛ける建物は、戸建て住宅と同様の耐震性や断熱性などの基本性能の高さに加え、高齢者の安全・安心・快適に配慮した工夫が随所に息づく。
またアクティブシニアを対象とした“早めの住み替え"への対応や、将来的に求められていく医療・介護サービスと連携した地域密着サービスへの試みなど、さまざまな事例によるスキームを持つ。それはひとえに高齢者が安心して生活できる住環境づくりを目的としているのだ。
資産価値を生かす高度なグループ力
一方、サ高住を考える土地オーナーにとって大事なのは、事業を一緒に進めるパートナー選び。建物の信頼性と見守り等のサービスの質は、入居者へのアピールにもつながるからだ。
積水ハウスはその点でも、専門部署やグループ会社との連携で、土地オーナーと介護事業者とのマッチングや事業計画、アフターサービスまでオーナーを一貫してサポートできる体制を整えている。
まず、専門部署「医療・介護推進事業部」が、事業計画の立案段階から参画。エリアの営業担当者と連携して、その地域のマーケティング調査を実施した上で、無理のない経営計画や、その立地・敷地に適した建築計画を提案する。
事業の成否を決する優良な介護事業者の選定においても、同社がこれまで築いてきた全国各地の介護事業者とのネットワークを駆使し、土地オーナーとの最適なマッチングを図る。サ高住を引き渡した後のアフターケアも手厚く、長期にわたり資産価値を維持するという面でもグループの総合力が発揮される。
前述の地域密着のサービスを行うサ高住の例として、東京都足立区にある「ミモザ白寿庵足立江北」が挙げられる。小規模多機能型居宅介護施設が併設されており、地域包括ケアの拠点としても期待されている。社会貢献への強い意欲を持つ土地オーナーと質の高いサービスを提供したい介護事業者を、積水ハウスがマッチングさせた好例だ。
新会社・積和グランドマストによるトータルサポート
昨年11月にはグループ企業「積和グランドマスト」を設立し、サ高住の一括借り上げを開始した。現時点では、主に都市部でのアクティブシニア向けサ高住を推進。独自のブランド「グランドマスト」を持ち、入居者募集やメンテナンスなど、管理・運営全般を手掛ける。
「マストクレリアン神楽坂」（東京都新宿区）はその例の一つ。
ここは今年3月上旬にオープンした10階建てのマンション。夫婦二人でも悠々と過ごせる広い居室で高齢者の「元気なうちの住みかえ」を実現する自立型サ高住45戸と、子育て世代向け住宅71戸が併設されているところに大きな特徴がある。食堂、ライブラリー、キッズスペース、屋上庭園など共用エリアを充実させ、多世代が交流することで絆を育みながら、入居者が自然と地域社会に溶け込めるコミュニケーションデザインを施した。一括借り上げで土地オーナーのリスクも軽減され、新しい試みにも挑戦しやすい環境が整っている。
積水ハウスでは、建築前のコンサルティングから建築後のアフターフォローまでのサポートをワンストップで提供している。それは、ノウハウと実績を持つグループ力があるからこそできること。土地活用という人生の中でも大きな選択をする時、何でも答えてくれるような心強いパートナーを選びたいものだ。
写真上:神楽坂、飯田橋、江戸川橋という三駅がいずれも徒歩10分以内と、アクセスの良い立地
写真下左:1LDK（52.49㎡）～3LDK（85.67㎡）という幅広いプランバリエーション。一人でも夫婦の入居でも選択肢は広い
写真下右:1階に設置されているライブラリー。生涯学習をサポートするだけでなく、世代間交流の現場にもなる
●マストクレリアン神楽坂への入居のお問い合わせ
積和グランドマスト
フリーダイヤル：0120-851-823
