社員寮を「賃貸」に変えたJRの斬新すぎる試み

なぜ土地売却ではなくリノベだったのか

JR東日本の独身寮・社宅として使用していましたが、売却せずに建物と敷地をリノベーションしてできた「リエットガーデン三鷹」。なぜ土地売却をせずにリノベを選んだのでしょうか?(写真提供:リビタ) 
日本では木造であっても、コンクリート造りであっても、築30~40年で建物が取り壊され、建て替えられることが少なくありません。そんななかで、リノベやコンバージョン(用途変更)などで、建物を活かしつつ、再活用する動きが年々、増えてきています。そんなケースの1つ「リエットガーデン三鷹」をご紹介しましょう。

ゆとりのある敷地が魅力

「リエットガーデン三鷹」があるのは、東京を背骨のようにまっすぐ走る中央線の「三鷹駅」と「武蔵境駅」から徒歩圏内の住宅街です。目の前にJR東日本の三鷹車両センターがある敷地で、もともとはJR東日本の独身寮と社宅として使われていました。それらの建物と敷地をリノベーションしてできたのが「リエットガーデン三鷹」です。

当記事はSUUMOジャーナルの提供記事です

今年3月にファミリー向け賃貸住宅の「アールリエット三鷹」が、7月にシェア型賃貸住宅の「シェアプレイス三鷹」、サポート付きの貸し農園「シェア畑」が完成、過日、内覧会が行われました。

「リエットガーデン三鷹」の1番の特徴は、7200㎡の広々とした敷地に2つの建物が建っている点です。駐輪場やバイク置き場など充実した共用施設のほかに、「森の広場」や「食の広場」などがあり、住民が自由に使えるようになっています。ファミリー向け賃貸住宅の「アールリエット三鷹」では、こうした敷地の「ゆとり」を魅力にあげる人が多く満室となっております。

「リエットガーデン三鷹」のすぐ目の前にあるJR東日本の三鷹車両センター(撮影:嘉屋恭子)

「現在、住宅を開発しようとしたら、ここまでゆとりのある設計ではできないと思います。建物は1981年築ですが、リノベーションしてあって古さを感じさせません。

視界に緑がたくさん入り、のびのび過ごしたいというカップル・ファミリーに大変好評で、現在満室稼働中です(取材時点)」と教えてくれたのは、ジェイアール東日本都市開発のオフィス住宅事業部・大竹涼土さん。

通常、社宅や寮を活用する場合、一度更地にして、敷地面積を最大限活かした賃貸または新築マンションになるのが一般的です。では、なぜ今回はリノベーションという手法だったのでしょうか。

次ページ敷地や周辺地域との調和を考えた
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