不動産投資は長期的な安定収入が目的 顧客の気持ちに寄り添う管理

2戸のマンションで将来の安定収入を目指す

マンション投資について重吉社長は、値上がりや節税を期待する「うまい話」でも「儲かる話」でもないと断言する。それは「長期的、安定的にコツコツと家賃収入を受け取ることが目的であり、実にシンプルなのです。将来、家賃収入で年金不足分を穴埋めして、経済的に心配のない豊かな老後を送るという目的を持ち、しっかりそこに向かうことが大切なのです」と思いをそのための着実な方法として、繰り上げ返済の重要性を指摘する。たとえば、夏冬のボーナスを合わせ、年間60万円を毎年繰り上げ返済していけば、30年の投資用ローンが半分の15年ほどで完済できるという。家賃収入という入居者の力と、繰り上げ返済という本人の力の、2人の力でローンを返済していくので、早く、しかも半分の資金でマンションが自分のものになるのである。

「こうしてローンのないマンションを1戸お持ちになったら、2戸目に挑戦してください。2戸目は2戸分の家賃収入がありますから、繰り上げ返済も行えば、2人の入居者の力とご本人の、3人の力でローンを返済していくことになり、5年ほどでローンが完済できます」。ローンのない2戸のマンションが作れれば、次の物件は家賃収入だけでローン返済が可能になる。これを日本財託では「レバレッジの黄金率」と呼んで、将来的な安心を求める顧客に紹介している。

そして、顧客をサポートするため、すべての社員が「一室入魂」という思いを共有し管理にあたっている。重吉社長は、「不動産投資をされる方の多くは、空室リスクなど不安な気持ちを抱えていらっしゃいます。私たちはそうした気持に寄り添い、大切な資産をお預かりして、確実に家賃をお届けするのが務めだと考えています」と話す。

日本財託では、こうした信頼関係に基づき、相続の新しい手法である家族信託や保険の相談、不動産の売却、自宅の購入など幅広い相談にも対応している。

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自己資金ゼロ、借入金1億円といった危険な不動産投資に警鐘を鳴らし、事例を挙げながら失敗しないための正しい投資法を分かりやすく解説していく。一人でも多くの読者の豊かな老後のため、正しい資産形成法を伝授する指南書。