退去直前の賃貸更新料、値切る方法はある?

不動産問題に詳しい弁護士が解説!

2カ月後には引っ越し……。更新料は全額支払わないとダメ?(写真 : liza5450 / PIXTA)

「アパートを更新したあと2カ月しか住まないのに、更新料を全額払うことに納得できない」。弁護士ドットコムの法律相談コーナーにこんな悩みが寄せられた。

相談者は、まもなく賃貸アパートの更新時期を迎えるが、更新した月の2カ月後に引っ越しを予定している。「たった2カ月しか住まないのに、契約更新料を支払うことが納得できない」と不満に思っているそうだ。

更新後まもなく引っ越しを予定しているのなら、更新料の支払いを拒んだり、支払った分を返してもらうことはできないのだろうか。不動産の法律問題に詳しい瀬戸仲男弁護士に聞いた。

更新料の位置づけとは?

当記事は弁護士ドットコムニュース(運営:弁護士ドットコム)の提供記事です

「最高裁の判決(平成23年7月15日)によると、賃貸契約の更新料は、賃料の補充や前払い、賃貸契約を継続するための対価などを含む複合的なものとして、位置づけられています」

では、更新料そのものを拒むことはできないのだろうか。

「支払い義務が法律に規定されているわけではないので、契約書に記載がなく、約束もしていなければ、支払う必要はありません。

ただ、契約書に更新料の条項が具体的に記載されていて、『一義的かつ具体的に記載された更新料条項』であるなら、支払いの必要があるとされています。つまり、『新賃料の1カ月分』など、具体的に記載されている場合です」。

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