新築より"中古マンション"を選ぶ5つのメリット 人気エリアでも自分好みの物件探しが可能に

また、子育てを終え夫婦だけの生活になると、今までの間取りでは生活しづらいと感じる方が多い。そこで、大掛かりなリフォームや縮小買い替え（ダウンサイジング）を検討することになる。

その際、多くの人が「友人との行き来やかかりつけの病院、習いごとがあるので、最寄り駅からできるだけ離れたくない」と考えると思う。こんな時も、中古マンションは有力な候補になる。

エリアによっては新築の供給がほとんどない地域もあるので、中古も視野にいれれば選択肢はぐっと広がる。

また、新築では手が届かないエリアも、中古なら手が届くかもしれない。住みたいエリアや街がある場合は、中古の方が断然有利であり、実現性も高まるということだ。

住宅の質が購入の決め手

最後に、実際に中古を購入した理由を紹介しよう（図表2）。

【図表2】既存住宅を購入した理由（画像：『絶対に失敗しない！ 中古マンションの見極め方』）

中古という響きだけで、「建物の造りは新築より劣る」と思うかもしれないが、実際には優良な中古マンションの資産価値は下がりにくく、新築と比べても劣ることはない。それは、購入理由の3位に「良質な物件」が入っていることからも明らかだ。

つまり、立地や価格の手頃さと同じように、住宅の質が購入の決め手になっているのである。しかも3年連続で増加している。また、「新築にはこだわらなかった」という理由も4位につけていることからも、新築に見劣りしないのは明らかだ。

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